¿Qué es la nuda propiedad?

Nuda propiedad

Es el derecho de una persona (en adelante nudo propietario) a ser dueño de un bien, pero sin poder disfrutar ni hacer uso de él.

Usufructo

Es el derecho de una persona a usar y disfrutar un bien del que no es propietario.

Por lo general, cuando usted adquiere una vivienda, adquiere la plena propiedad y no distingue entre estos dos conceptos. Sin embargo, existe la posibilidad de vender únicamente la propiedad de su vivienda y seguir utilizándola. Esta venta de la propiedad, pero no del usufructo, se denomina venta de nuda propiedad.

Es cada vez más frecuente que los propietarios de una vivienda vendan la nuda propiedad y se reserven el usufructo (uso y disfrute).

Esto suele ocurrir generalmente en personas mayores que no tienen herederos o que necesitan recursos económicos. Por tanto, la persona que tenga la nuda propiedad de la vivienda podrá vivir en la casa en el momento en el que los usufructuarios fallezcan o finalice el contrato de usufructo, pero nunca antes.

Derechos del nudo propietario

Los derechos que tiene el nudo propietario sobre la vivienda son los siguientes:

• Venta de la nuda propiedad a una tercera persona (nunca podrá alquilar la vivienda, este derecho corresponde al usufructuario).

• Hacer obras y mejoras en la vivienda siempre y cuando no perjudiquen al usufructuario.

• Otros aspectos que se acuerden con los antiguos propietarios del inmueble.

La venta de nuda propiedad supone, dependiendo de la zona en la que se encuentre el inmueble, una reducción de precio importante con respecto a una vivienda que se venda en plena propiedad. Es ideal para personas que deseen comprar un inmueble y ser propietarios del mismo, pero no les urja trasladarse a vivir a la vivienda de forma inmediata.

Desde Engel & Völkers La Moraleja – Mirasierra/Puerta de Hierro disponemos también de viviendas de nuda propiedad. ¡No dude en contactarnos para más información!