Filetstück für Wohnträume – Grundstück im Herzen von Alt-Brück

Das zum Verkauf stehende Grundstück eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit, den Traum vom Wohnen im Grünen und zugleich in der Stadt zu realisieren. Das unbebaute Grundstück mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Kölner Stadtteil Alt-Brück, einem gewachsenen Wohnquartier mit ausgeprägt familiärem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das idyllische Landschaftsschutzgebiet Flehbachauen, an das das Grundstück unmittelbar angrenzt. Ein malerischer Bachlauf bildet eine natürliche Begrenzung und unterstreicht den naturnahen Charakter dieser besonderen Lage. In zweiter Baulinie haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten und dabei von der attraktiven Wohnlage sowie der hohen Lebensqualität in Köln-Brück zu profitieren. Die voll erschlossene Grundstücksfläche von ca. 794 m² ermöglicht eine Bebauung ohne Abstandseinhaltung an das benachbarte Wohnhaus. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 12 x 16 Metern. Die Planung erfolgt gemäß § 34 BauGB (nachbarschaftliche Bebauung), wobei eine ein- bis zweigeschossige Bauweise vorgesehen ist. Die Erschließung erfolgt über eine Zuwegung, bestehend aus einem eigenen Flurstück mit ca. 3 Metern Breite sowie einem parallel verlaufenden, ebenfalls ca. 3 Meter breiten Grundstücksstreifen, für den ein Wege- und Leitungsrecht besteht (siehe Flurkarte). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer naturnahen und zugleich urbanen Umgebung Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.