Hochwertiger 2-Zimmer-Wohntraum mit Sonnenbalkon nahe Nymphenburg

Die exklusiv von Engel & Völkers Münchner Westen angebotene, großzügige und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung beeindruckt auf ca. 75 m² durch ihre gelungene Kombination aus eleganter Architektur, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum exklusiven Stadtgebiet Nymphenburg. In einer gepflegten Wohnanlage mit villenartigen Details genießen Sie komfortables Wohnen mit gehobenem Anspruch und einer Gewährleistung bis 2028. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche präsentiert sich lichtdurchflutet dank bodentiefer, dreifach verglaster Holzfenster mit Südwest-Ausrichtung und Zugang zum sonnigen Balkon. Die stilvolle, weiße Einbauküche mit schwarzen Details, Miele-Markengeräten, einem S Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug der Marke BORA sowie einem Liebherr Weinklimaschrank fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Dieser exklusive Wohnbereich mit einer modernen Essgruppe, einem hellen, einladendem Design-Sitzbereich sowie einer TV-Anlage der Marke Samsung machen diese Immobilie zu einem exklusiven und schlüsselfertigen Wohntraum. Das helle Schlafzimmer ist mit einem weißen Einbauschrank und einem modernen, hellgrauen Bett ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum luxuriösen Bad en suite für höchsten Wohnkomfort. Das inne liegende Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen, geräumigen Dusche mit Echtglas und Regendusche, Ideal Standard Waschtisch, WC der Marke Geberit, hochwertigen Armaturen der Marke Gessi Emporio sowie einem beleuchteten Spiegel und einem Handtuchheizkörper – eine moderne Wellness Oase. Edle, hell lasierte Eichendielen in allen Wohnräumen und großformatige, hellgraue Fliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug im Bad schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit einer eigenen Waschmaschine und viel Stauraum, eine moderne Videogegensprechanlage der Marke Gira, glatte Weißlacktüren, eine Wohnungseingangstüre mit elektronischer Schließanlage sowie eine schnelle Internetverbindung runden das komfortable Wohnkonzept ab. Die Anlage ist als A+ Energieeffizienzhaus mit moderner Grundwasserwärmepumpe, Gasbrennwerttechnik und Wärmerückgewinnung zukunftsorientiert ausgestattet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen sorgt für Behaglichkeit. Zu dieser barrierefreien Wohnung gehören ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes, beheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Diese Immobilie vereint Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Weise – ideal für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Qualität und Lebensgefühl verbinden möchten. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, seine hochwertige Ausstattung und seine Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens langfristig überzeugt. HIGHLIGHTS • Neuwertige Wohnanlage mit ästhetisch ansprechender Architektur, villenartigen Details und Gewährleistung bis 2028 • Gehobene Bau- und Ausstattungsqualität der erstklassigen Wohnanlage mit zeitlos schönem Design durch eine solide Bauweise, witterungsbeständigen Putz sowie die Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik • Neuwertige, barrierefreie Wohnung im 1.OG mit gehobener Ausstattung und stilvoller, im Preis enthaltener Möblierung • Gelungenes Wohnkonzept mit harmonischem Raumgefühl für hohe Ansprüche • Lichtdurchflutete Atmosphäre durch bodentiefe, 3-fach verglaste, wärme- und schallschutzisolierte Holzfenster mit elektrischen Jalousien in allen Wohnräumen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Südwest Ausrichtung und Zugang zum sonnigen Balkon • Weiße, moderne Einbauküche der Marke Leicht mit schwarzen Details, MIELE Markengeräten, Induktionskochfeld mit integriertem BORA Kochfeldabzug, Liebherr Weinklimaschrank, Jura Kaffeevollautomat • Hochwertige, hell lasierte Dielen aus massiver, deutscher Eiche in allen Wohnräumen und im Hauswirtschaftsraum sowie großformatige, matte, hellgraue Feinsteinfliesen an Wand und Boden im Bad • Ein einladenes, helles Schlafzimmer mit modernem Bett, weißem Einbauschrank und Zugang zum Bad en suite • Innen liegendes, großzügiges Duschbad mit gehobener Ausstattung wie eine bodengleiche, große Dusche mit Echtglas und Regendusche, ein Ideal Standard Waschtisch, ein WC der Marke Geberit, Gessi Emporio Armaturen, eine Handtuchheizung, ein beleuchteter Spiegel sowie ein Badlüfter • Separater Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum und eigener Waschmaschine • Einladende Diele mit Videogegensprechanlage der Marke Gira • Moderne, glatte Holztürelemente in Weißlack sowie einbruchhemmende Wohnungstür nach DIN EN 1627, Wiederstandsklasse RC3 mit elektronischer Schließanlage und Spion • Schnelle Internetverbindung, Vorbereitung für Glasfasseranschluss für ein optimales Arbeiten von zu Hause • A+ Energieeffizienzhaus mit Grundwasserwärmepumpe mit Niedertemperatur- Heizung und Grundlasterzeugung Brauchwarmwasser sowie Gasbrennwert- Heizkessel für Spitzenlast und Sicherung Trinkwasserhygiene-Temperaturen, Dach mit Dampfsperre, Wärmedämmung, Abdichtung nach DIN 18531 • Eigener geräumiger Tiefgaragenplatz, kein Duplex, Nr. 14 • Eigenes, beheiztes Kellerabteil mit Licht, Strom Nr. 9 • Überdachter Fahrradstellplatz hinter dem Haus