Historische Villa im Ortszentrum

920.000 €

6,5 Habitacions
5 Dormitoris
3 Banys
~290 m² Superfície total
~178 m² Superfície habitable
~503 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses im Jahr 1898 erbaute Gebäude hat die Zeit überdauert und präsentiert sich heute als ein Zuhause mit einer reichen Vergangenheit und moderner Gegenwart. Die ausgezeichnete Infrastruktur und der schnelle Zugang zum Bahnhof Olching machen diese Lage besonders attraktiv. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: als attraktives Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial oder als großzügiges Einfamilienhaus. Beim Betreten der vollständig sanierten Erdgeschosswohnung spürt man sofort die gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken, die in beiden Wohnungen für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Aus der Erdgeschosswohnung haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und dem wunderschönen Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über die beeindruckenden hohen Decken und besticht zusätzlich durch ein bereits saniertes Badezimmer. Auch sie hat direkten Zugang zum Garten, der hier elegant über eine Wendeltreppe im Industriestil erschlossen wird. Die solide Basis steht, durch die kürzlich erfolgte Modernisierung der Erdgeschosswohnung und die neue Heizungsanlage (2021). Dennoch erfordert dieses historische Objekt weiteren Einsatz, insbesondere in Bezug auf die energetische Sanierung der Gebäudehülle, die Elektrik und die Gestaltung des Obergeschosses. Das Haus wartet darauf, dass Sie es mit Ihrer eigenen Geschichte und Stilnote vollenden. Highlights und Zustand: - Ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder attraktives Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial - Ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellem und einfachem Zugang zum Bahnhof Olching - Charakteristische hohe Decken in beiden Wohnungen als besonderes architektonisches Highlight

Característiques

BalcóSoterraniGaratgeJardíPatiTerrassaLavabo de convidats

Engel & Völkers Germering

+49 8141 8883660

El teu assessor: Andrew Smith

ID de la Propietat: W-0470EF

Ubicació: Olching, Baviera

Willkommen in Olching – einer charmanten Stadt im Westen Münchens, die urbane Nähe mit naturnahem Wohnen auf angenehme Weise verbindet. Nur etwa 20 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet Olching eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in rund 25 Minuten direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt, während die Nähe zur A8 und zur B471 eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Vom gut sortierten Einzelhandel über Supermärkte bis hin zu individuellen Fachgeschäften – in Olching ist alles bequem erreichbar. Kulinarisch überzeugt der Ort mit einer vielfältigen Gastronomieszene: von bayerischer Traditionsküche bis zu modernen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Familien ist Olching ein idealer Wohnort. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen beste Bedingungen für das Aufwachsen und Wohlfühlen. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung: Die Amperauen, der Olchinger See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung in der Natur. Ob Joggen im Grünen, ein Nachmittag am See oder ein Spaziergang entlang der Amper – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Auch kulturell hat Olching einiges zu bieten. Das KOM – Kulturzentrum Olching – sorgt mit Konzerten, Ausstellungen und Theateraufführungen für ein lebendiges Kulturleben, das Menschen aller Altersgruppen begeistert. Olching steht für hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und die ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur – ein Ort, an dem Sie sich langfristig zuhause fühlen können.