Charmante 2,5-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten und hälftigem Grundstückseigentum

In ruhiger, gewachsener Nachbarschaft präsentiert sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das durch seine Privatsphäre, die familiäre Hausgemeinschaft und die außergewöhnliche Grundstückssituation hervorsticht. Zum Sondereigentum gehört ein ½ Miteigentumsanteil am 802-m²-Grundstück (entspricht ca. 401 m²). Die Gartenflächen sind zwischen Erd- und Dachgeschoss faktisch aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige private Gartenbereich von ca. 172,5 m², der direkt an die Wohnung anschließt – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob für entspannte Stunden im Grünen, Hobbygärtner oder gesellige Sommerabende: Der Garten bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdacht geschnittenen Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlichem Charakter macht das Zuhause sofort bezugsfertig. Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separater Kellerraum, der aktuell als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Eine eigene PKW-Garage auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht den Komfort zusätzlich, besonders in dieser nachgefragten Wohnlage. Die Bewirtschaftungskosten werden unkompliziert und direkt unter den beiden Parteien des Hauses geregelt, was den Verwaltungsaufwand reduziert und ein angenehmes Miteinander schafft.