Historisches Gründerzeithaus mit Wohn- und Gewerbeflächen

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im DG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die EG-Einheit bietet eine ideale Nutzung als Gastro-, Büro- oder Praxisfläche. Weitere Details: - Solide, massive Bauweise - Klinkerfassade mit Erker - Gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau - Gesamtfläche Gebäude ca. 233 m², davon gewerblich genutzte Fläche EG ca. 90 m² und Wohnfläche ca. 143 m² - EG Gastrofläche mit Küche, Gastraum und Toiletten auf ca. 90 m² -Voll ausgestatteter Gastrobereich mit Theke, teils Inventar und Gastroküche - Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse - Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB, derzeit vermietet, KM: 600,00 EUR - Heizung: Gas- Zentral von 1997 für EG und OG - Neue Gastherme (2025) für DG-Wohnung - Hoffläche mit Terrasse und Garten - Die Grundstücksfläche von ca. 266 m² bezieht sich auf eine Teilfläche, die neu vermessen wird. Weitere ca. 614 m² Grundstück mit optionalem Bauplatz können dazu erworben werden. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m²