EXCLUSIVA PARCEL·LA RESIDENCIAL AMB VISTES AL MAR A PALAFOLLS

Engel & Völkers presenta aquesta parcel·la totalment acondicionada de 1.283 m² a l'avinguda Flors, 46, on ja s'han realitzat importants moviments de terres i s'ha construït un garatge previ, estant completament preparada per iniciar l'edificació del teu projecte residencial. Aquesta parcel·la representa una oportunitat irrepetible per viure en un entorn privilegiat, combinant la tranquil·litat d'una zona residencial amb les increibles vistes i bones comunicacions. Les vistes al mar estan subjectes a l'alçada i orientació final de la construcció. Es recomana visita in situ. Segons la memòria del Pla General d’Ordenació de Palafolls, la qualificació U4 (Ciutat jardí) correspon a un sòl urbà no consolidat (SNC) destinat a habitatges aïllats o adossats en un entorn de baixa densitat, amb característiques pròpies de les urbanitzacions de segona residència. 1. Superfície edificable: - Ocupació màxima del sòl: Generalment, en zones U4 (Ciutat jardí), l’ocupació màxima sol ser del 30% de la superfície de la parcel·la. - Càlcul: 1.283 m² × 0 , 30 = 384 , 9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (superfície màxima coberta per l’edifici). - Índex d’edificabilitat (sostre edificable): En aquest tipus de sòl, sol ser d’aproximadament 0,3 m²/m² (30% del terreny). - Càlcul: 1.283 m² × 0 , 30 = 384 , 9 m² 1.283m²×0,30=384,9m² (total de metres quadrats construïbles). 2. Alçada i tipologia: - Alçada màxima: Normalment, planta baixa + 1 planta pis (PB+1PP). - Volum edificat: Si es considera una alçada mitjana de 2,5 m per planta, el volum aproximat seria: 384 , 9 m² × 5 m = 1.924,5 m³ 3. Altres condicions: - Parcel·la mínima: En U4, sol ser de 600 m², per la qual cosa aquesta parcel·la de 1.283 m² compleix amb aquest requisit. - Usos: Principalment residencial unifamiliar, però poden permetre’s usos complementaris (garatges, piscines, etc.), sempre que no superin els límits d’ocupació. Resum: - Metres quadrats construïbles: 384,9 m² (30% de 1.283 m²). - Percentatge d’ocupació: 30% del terreny. - Alçada: Fins a PB+1PP (aproximadament 5 m).