Herrschaftliche Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! - Bad Honnef Zentrum

In bester Lage von Bad Honnef präsentiert sich dieses charmante Anwesen auf einem herrlich weitläufigen Grundstück von ca. 875 m². Das im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtete Haus wurde später durch einen rückseitigen Anbau ergänzt und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 295 m² auf drei Etagen sowie ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Erdgeschoss mit ca. 115 m² wird derzeit als Zahnarztpraxis genutzt. Sechs gut geschnittene Räume und zwei Balkone – einer davon überdacht – bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Arbeiten im eigenen Zuhause. Durch eine unkomplizierte Nutzungsänderung lässt sich die Fläche wieder zu Wohnzwecken umwandeln. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Wohneinheit für ein Mehrgenerationen-Konzept – diese Etage bietet flexible Möglichkeiten. **Auf Wunsch kann die Praxis mit Inventar und Patientenstamm zu branchenüblichen Bedingungen übernommen werden. Der Angebotspreis im Exposé bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie; Details zu Inventar und Goodwill klären wir gern in einem persönlichen Gespräch.** Über die elegante Holztreppe im Hausflur gelangen Sie ins erste Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Balkon, der bei Bedarf erweitert werden kann. Ein großer Raum mit Kaminofen und originaler Schiebetür, die den Raum in zwei Bereiche unterteilt, ein zweiter Balkon, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einer Fläche von ca. 66 m². Eines der Bäder bietet Zugang zur ausbaufähigen Dachterrasse – ein tolles Extra mit Potenzial. Die Kombination aus schönen Dielenböden und teilweise verlegtem Parkett verleiht dem Haus auf allen Etagen eine warme und einladende Atmosphäre. Besonders erwähnenswert ist die originale Holz-Schiebetür im EG – ein liebevolles Detail aus dem Baujahr, das den historischen Charakter des Hauses bewahrt. Der Keller ist nach hinten ebenerdig zugänglich und bietet: Waschküche, Heizungsraum, Duschbad, großen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang, Sauna, Garage und mehrere Abstellräume. Die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation wurde im Jahr 2008 umfassend erneuert. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und viel Platz zum Entfalten. Neben der Garage stehen weitere fünf Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, historischen Charakter und zentrumsnahe Lage auf einzigartige Weise.