Elegantes Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonette in Toplage von Hösel

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und umsichtig instandgehalten wurde. Die Hausgemeinschaft umfasst insgesamt neun Parteien und vermittelt ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst bietet eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und umfasst ca. 85 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 28 m² Nutzfläche, der die Wohnsituation reizvoll erweitert. Der Lebensmittelpunkt ist der helle Wohnbereich, der – wie große Teile der Wohnung – mit pflegeleichten Fliesen in freundlicher, heller Optik ausgestattet ist. Ein großzügiger Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche ist separat angeordnet. Das Schlafzimmer wurde mit Parkett versehen und schafft durch die warme Haptik ein besonders behagliches Ambiente, während im wohnlich ausgebauten Spitzboden ein robuster Laminatboden verlegt wurde. Das Bad mit Dusche und Wanne wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und in moderner Betonoptik gestaltet. Für Gäste steht im Spitzboden außerdem ein modernes WC zur Verfügung – ein praktischer Komfort im Alltag und bei Besuch. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Fußbodenheizung, die über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022 versorgt wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und eine Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls dazu und ist bequem über das Haus erreichbar – trockene Wege und kurze Distanzen inklusive. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit ca. 495 Euro pro Monat; hierzu kommt noch eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 192 Euro pro Monat. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich insgesamt auf ca. 74.000 Euro. In Summe präsentiert sich hier eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem ebenso gepflegten Haus der 1980er-Jahre, deren Substanz, Pflegezustand und technische Aktualität ein stimmiges Gesamtbild abgeben. Die Kombination aus klarer Grundrissstruktur, zusätzlicher Fläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden, moderner Badgestaltung und erneuerter Heizung aus 2022 macht dieses Angebot zu einer überaus angenehmen Wohnlösung – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Ordnung legen, als auch für Kapitalanleger, die ein geordnetes Umfeld mit solider Gemeinschaft und planbaren Kosten schätzen.