Attraktives Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.104 m² bietet insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 541 m². Die beiden Gebäude – ein Mehrfamilienhaus und ein ergänzender Bungalow – verfügen über separate Eingänge und schaffen damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre für die Bewohner. Die Immobilie erzielt derzeit Jahresnettokaltmieten in Höhe von 67.292,40 € (monatlich ca. 5.607,70 €) und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. In den vergangenen zwei bis drei Jahren wurden die Wohnungen umfassend modernisiert: Der Innenausbau wurde erneuert, sämtliche Versorgungsleitungen ausgetauscht. Für Energieeffizienz sorgen eine Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2011, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein gedämmtes und imprägniertes Dach. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet sowohl ausreichend Parkplätze als auch einen angelegten Gartenbereich sowie einen separaten Stellplatz für Abfalltonnen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 600 m², das weiteres Potenzial für bauliche Erweiterungen oder Projektentwicklungen bietet. Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.