Engel & Völkers

Großzügiges Architektenhaus: Repräsentatives Wohnen mit unverbaubarem Fernblick und Pool

1.350.000 €
  • 8 Habitacions
  • 4 Banys
  • ~393 m² Superfície habitable
  • ~1.001 m² Superfície de parcel·la

Descripció

In ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick präsentiert sich dieses 1972 erbaute und 2005 modernisierte Architektenhaus. Die großzügige, durchdachte Raumgestaltung überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine moderne Küche mit Frühstücksterrasse, einem Kamin sowie einladende Schlafzimmer mit Bädern en suite. Im Untergeschoss finden Sie eine Einliegerwohnung, zusätzliche Zimmer, eine Sauna, und großzügige Abstellflächen. Der Garten mit beheizbarem Pool, Terrassen und geschützten Rückzugsbereichen macht das Anwesen zu einer echten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und weiteren Stellplätzen. Dieses Haus verbindet Eleganz, Komfort und Lebensqualität - ein außergewöhnliches Zuhause, das Sie erleben sollten. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeJardíPiscinaTerrassaVista verdaLavabo de convidatsSauna
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Engel & Völkers Euskirchen

El teu assessor: Julia Dahlke

ID de la Propietat: W-02ZYX1

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    8

  • Banys

    4

  • Garatges

    2

  • Superfície habitable

    ~393 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~1.001 m²

  • Paviments

    Parquet, Pedra, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1972

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    181 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant, Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil, Calefacció per terra radiant

Ubicació: Bliesheim, Erftstadt

Bliesheim ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, rund 25 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Bonn gelegen. Eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft der Zülpicher Börde, verbindet sich hier der dörfliche Charme mit der gewachsenen Ortsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil: Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Aachen sowie des umliegenden Rheinlands. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar mit Regionalverbindungen (RE12, RE22, RB24) liegt nur rund fünf Kilometer entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Busverbindungen in Richtung Brühl, Bornheim und Erftstadt-Zentrum. Bliesheim selbst verfügt über eine solide Nahversorgung mit Dorfläden, einer Bäckerei und Gastronomie. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und spezialisierte Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Liblar und Lechenich. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bliesheim und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke ein. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten Ville-Seenplatte und Naturpark Rheinland unterstreicht die naturnahe Wohnqualität. Bliesheim vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und einem attraktiven Freizeit- und Bildungsangebot – ideal für Menschen, die ein naturnahes Lebensumfeld mit direkter Stadtnähe zu schätzen wissen.

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