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Balcony view overlooking a coastal town and marina with a yellow tablecloth and curtains in the foreground. [AI-generated text]

Attikawohnung mit herrlichem Blick über die Bucht und den Hafen von Roses

295.000 €
  • 3 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~115 m² Gesamtfläche
  • ~60 m² Wohnfläche
  • ~8 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1979

Beschreibung

Am Hang des Puig Rom gelegen, bietet diese charmante Dachgeschosswohnung eine privilegierte Lage mit herrlichem Blick über die Bucht von Roses und insbesondere den malerischen Hafen von Roses. Dank der Hanglage befindet sich die Immobilie trotz ihrer Lage im Dachgeschoss auf Straßenniveau und ermöglicht somit einen bequemen Zugang, während sie gleichzeitig von ihrer erhöhten Position profitiert.

Die Wohnung verfügt über eine praktische und komfortable Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem vollständigen Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu einer geschlossenen Terrasse von etwa 8 m². Die mit vollständig zu öffnenden Glasschiebetüren ausgestattete Terrasse schafft einen vielseitig nutzbaren Raum, in dem man das schöne Umfeld und die mediterrane Atmosphäre das ganze Jahr über genießen kann.

Die separate Küche bietet einen eigenständigen und funktionalen Kochbereich, während die drei Schlafzimmer Flexibilität für das Familienleben, Übernachtungsgäste oder ein Homeoffice bieten.

Darüber hinaus gehören ein privater Abstellraum von etwa 13 m² und eine Garage von etwa 16 m² zur Immobilie. Sie bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz.

Für ganzjährigen Komfort ist die Wohnung mit einer Klimaanlage im Wohnbereich und Heizkörpern in der gesamten Immobilie ausgestattet, die über eine Ölheizung betrieben werden.

Die Kombination aus dem Charme einer Dachgeschosswohnung, dem herrlichen Blick über die Bucht und den Hafen sowie dem Komfort eines Zugangs auf Straßenniveau macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in Roses zu genießen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – sie bietet eine wunderbare Kombination aus Lage, Aussicht und Funktionalität.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonGarageMeer/SeeblickTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Roses

Ihr:e Expert:in: Liane Prause

Engel & Völkers ID: W-04C5ZX

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~115 m²

  • Wohnfläche

    ~60 m²

  • Terrassenfläche

    ~8 m²

  • Nutzfläche

    ~89 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1979

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Roses, Katalonien

In der begehrten Wohngegend Puig Rom am Hang oberhalb von Roses gelegen, bietet diese Immobilie eine privilegierte Lage mit einem herrlichen Panoramablick über die Bucht von Roses und den malerischen Hafen.

Das Zentrum von Roses mit seinem feinsandigen Hauptstrand, der lebhaften Strandpromenade, charmanten Restaurants, Cafés, Geschäften und einem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem einen bequemen Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, medizinischer Grundversorgung und öffentlichen Sportanlagen und ist damit sowohl für dauerhaft dort lebende Bewohner als auch für Ferienimmobilienbesitzer besonders attraktiv.

Roses zählt zu den reizvollsten Reisezielen der Costa Brava und ist für seine wunderschöne Küste, kristallklaren Buchten sowie sein reiches kulturelles und gastronomisches Erbe bekannt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeitaktivitäten – vom Segeln, Wassersport und Radfahren bis hin zu Wanderungen durch die spektakuläre Landschaft des Naturparks Cap de Creus. Zusammen mit der hervorragenden mediterranen Küche und der lebendigen regionalen Kultur bietet die Gegend für jeden Lebensstil das Passende.

Die Lage profitiert außerdem von einer guten Anbindung an die weitere Region. Figueres, die wichtigste Stadt der Region Alt Empordà, liegt etwa 20 km entfernt und bietet Zugang zum Hochgeschwindigkeitszugnetz mit Verbindungen nach Barcelona, Madrid und mehreren Zielen in Frankreich. Die historische Stadt Girona und die kosmopolitische Metropole Barcelona sind ebenfalls für Tagesausflüge, Geschäftsreisen und kulturelle Unternehmungen gut erreichbar.

Für internationale Reisen liegt die Immobilie günstig in Reichweite des Flughafens Girona-Costa Brava, des Flughafens Perpignan im Süden Frankreichs sowie des Flughafens Barcelona-El Prat. Von dort bestehen zahlreiche Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Grundriss

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