Versailles Montreuil – Renovierte Familienwohnung mit Balkon/Loggia ohne Gegenüber, Parkplatz und großem Potenzial

In Versailles, im begehrten Viertel Montreuil-Vauban, präsentiert Engel & Völkers Ihnen diese durchgehende Familienwohnung mit 110,32 m², gelegen im 3. Stock mit Aufzug einer Wohnanlage aus den 1960er-Jahren in überschaubarer Größe.

Der aktuelle Grundriss bietet einen komfortablen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate, eingerichtete und ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad mit WC, ein separates WC sowie mehrere Abstellmöglichkeiten. Ein Balkon/Loggia von 6,34 m² erweitert die Wohnräume und bietet einen freien Blick auf das Domaine de Madame Elisabeth. Ein Keller und ein Stellplatz ergänzen dieses Objekt.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert: Elektrik, Anstriche, versiegeltes Parkett, Einbauküche sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume liegen zur Straße, während die drei nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer einen freien Blick ins Grüne und ein geschützteres Umfeld genießen. Die Eingangstür ist gepanzert.

Diese Immobilie bietet zudem ein echtes Entwicklungspotenzial. Der große Eingangsbereich, das separate Esszimmer und die unabhängige Küche ermöglichen eine Neuaufteilung, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen oder den Wohn-/Essbereich durch Öffnung der Küche zu vergrößern – je nach Bedarf einer Familie.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über einen Aufzug, einen Fahrrad-/Kinderwagenraum und nicht zugängliche Grünflächen. Eine Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche könnte langfristig erforderlich sein, ebenso eine Fassadensanierung mit Wärmedämmung von außen, die seit etwa zwei Jahren diskutiert wird, ohne Beschluss und ohne bestätigten Betrag zum jetzigen Zeitpunkt.

Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut. Anzahl der Einheiten im Gebäude: 106. Laufende Kosten: 944,90 € / Quartal, u. a. inklusive Gemeinschaftsheizung, Aufzug, Instandhaltung der WEG, Grünflächen und Verwalter. Grundsteuer 2025: 1 932 €. DPE: D. GES: D. Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 1 500 € und 2 080 € pro Jahr. Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers. Zum jetzigen Zeitpunkt ist uns kein laufendes Verfahren bekannt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.