Familienhaus aus Bruchstein mit Garten – Rueil Mazurières

In Rueil-Malmaison, in einer ruhigen Wohngegend, an der Grenze zu Suresnes, entwickelt dieses Haus aus dem Jahr 1930 aus Meulière etwa 189 m² Fläche (119,60 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 506 m². Es ist auf einem kompletten Untergeschoss erbaut und bietet heute eine schöne Familienbasis, die nach Ihren Bedürfnissen neu gestaltet werden kann. Im erhöhten Erdgeschoss verteilt ein Eingangsbereich ein durchgehendes Wohn-Esszimmer von etwa 27 m², eine separate Küche, die zu einem Wintergarten auf der Gartenseite öffnet, und Gäste-WCs. Im ersten Stock bilden zwei große Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit WC ein komfortables Nachtgeschoss für die Kinder. Der Dachboden wurde in eine geräumige Elternsuite von über 30 m² Bodenfläche, mit Duschbad und WC, umgebaut. Im Untergeschoss verfügt das Haus über eine große Garage, eine Waschküche, einen Keller und einen Weinkeller, für großzügige Lagermöglichkeiten und eine optimale Familienorganisation. Der Garten, größtenteils im hinteren Bereich, bietet ein großes Gestaltungspotential für Kinderspiele, Gemüsegarten oder Terrasse. Die Diagnosen und der Energieaudit bestätigen eine Einstufung F und empfehlen vorrangig die Isolierung der Wände und die Verbesserung der Fenster. Diese Arbeiten werden es ermöglichen, die Immobilie aufzuwerten und die Gaskosten zu kontrollieren, während Sie den Charme eines alten Hauses, das Sie nach Ihrem Geschmack personalisieren können, genießen. Objekt nicht dem Status der Eigentümergemeinschaft unterworfen. Energieausweis: F(332) - GES: F (72) Schätzung der jährlichen Energiekosten: 3 363 €-4 551 € Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: F Regulatorischer Energieaudit im Jahr 2025 durchgeführt, Arbeitsszenarien auf Anfrage verfügbar. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers: 5% Netto-Verkaufspreis: 714 286€ Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr