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Stilvolles Wohnen zwischen Design und Natur!

1.095.000 €
  • 5,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~200 m² Wohnfläche
  • ~500 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 2016

Beschreibung

Inmitten des gewachsenen Rheinauer Wohngebiets vereint dieses außergewöhnliche Haus eine klare Architektursprache mit einem besonderen Wohngefühl. Der geradlinige, langgestreckte Baukörper interpretiert die traditionelle Giebelhausform auf zeitgemäße Weise und fügt sich mit zurückhaltender Eleganz in das von den 1950er-Jahren geprägte Straßenbild ein.

Weiße Putzflächen, ein schwarz gefasster Dachrand und zurückgesetzte Fenster unterstreichen die puristische Gestaltung. Der betont schlanke Giebel verleiht dem Haus seine elegante Silhouette. Garage und Eingangsbereich in Sichtbeton setzen einen reizvollen Materialkontrast und ergänzen das architektonische Gesamtkonzept.

Im Inneren entfaltet sich ein durchdachtes Zusammenspiel aus unterschiedlichen Raumhöhen, einem Galeriebereich und sich öffnenden Raumperspektiven. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Holzfenster mit einem Hebe-Schiebe-Element verbinden den Innenraum mit dem Garten und erweitern das Wohnen ins Freie. Hochkantlamellen-Parkett, das auch im Badbereich zum Einsatz kommt, verleiht den Räumen eine warme, natürliche Note. Die Umsetzung einer professionellen Leuchtenplanung setzt Architektur und Materialien gezielt in Szene.

Die Außenanlagen führen den gestalterischen Anspruch des Hauses konsequent fort. Sichtbeton-Elemente treffen auf einen Bambuswald und abwechslungsreiche Staudenbeete. Ein Pool, eine Außendusche und eine Feuerstelle bereichern die unterschiedlichen Gartenbereiche und schaffen besondere Orte für Entspannung und gesellige Stunden.

Auch die technische Ausstattung fügt sich in das durchdachte Wohnkonzept ein: Die free@home-Haussteuerung ermöglicht die intelligente Steuerung der eingebundenen Funktionen. Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wärme, während ein kubischer Design-Heizkörper im Badezimmer einen weiteren gestalterischen Akzent setzt. Ein System zur Wasserbelebung von Grander ergänzt die Ausstattung.

Ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die individuelle Architektur, ausgewählte Materialien und eine besondere Verbindung von Haus und Garten schätzen.

Ausstattung
KellerGarageGartenSwimmingpoolEingebauter KleiderschrankGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mannheim

Ihr:e Expert:in: Lorena Endres

Engel & Völkers ID: W-048DVH

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    5,5

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~200 m²

  • Grundstücksfläche

    ~500 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    2016

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    97,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Rheinau, Mannheim

Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.

Rheinau liegt im Süden Mannheims und ist gegliedert in Rheinau-Süd, Rheinau-Mitte, Casterfeld und Pfingstberg. Rheinau verfügt über ein Parkfreibad, einige Kindergärten, Grundschulen und Kirchen sowie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Rheinauer See, Waldpark und Rhein laden zum Entspannen ein und bieten einen großen Freizeit- und Erholungswert. Das Zentrum Mannheims ist in 15 Minuten bequem mit den öffentlichen  Verkehrsmitteln erreichbar. Insbesondere die Kombination aus einer idyllischen Vorstadtatmosphäre mit hohem Freizeitwert und der Nähe zu zahlreichen Geschäften und der Innenstadt, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung an die A6 und die B36, macht diese Lage so beliebt und einzigartig.

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