Renoviertes und klimatisiertes Herzstück-Haus - BOULAINVILLIERS / LA MUETTE

Paris XVIe - La Muette / Boulainvilliers EXKLUSIV - Seltenes Objekt zum Verkauf - Im Herzen eines begehrten Viertels des 16. Arrondissements, in einer ruhigen Straße gelegen, bietet dieses komplett renovierte und klimatisierte Einfamilienhaus 318 m² Wohnfläche (335 m² Gesamtfläche) auf 2 Ebenen und 2 Untergeschossen. Schon beim Eintritt wird die Identität des Ortes deutlich: großzügige Volumen, fließende Übergänge zwischen den Etagen und eine subtile Verbindung von Alt und Modern. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit zwei Salons, einer großen halboffenen Wohnküche, die unter einem vor Blicken geschützten Glasdach im Licht badet, sowie einer Gästetoilette. Das erste Obergeschoss ist einer großen Elternsuite gewidmet, die durch einen großen Ankleideraum und zwei Duschbäder ergänzt wird. Das oberste Geschoss bietet zwei separate Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad/Dusche sowie eine separate Toilette. Das Untergeschoss von über 70 m² umfasst einen Entspannungs-/TV-Bereich mit Bar-Küche und eine große Waschküche. Ein zweites Untergeschoss beherbergt einen Raum von 25 m², ideal für ein Fitnessstudio oder ein Gästezimmer. Das Haus hat eine Baugenehmigung für eine Aufstockung um zwei Ebenen (R+3 mit einer Deckenhöhe von 3,5 m und R+4 mit begrüntem Dachterrasse, die außergewöhnliche Ausblicke auf die Dächer von Paris, den Eiffelturm und den Mont Valérien bietet). Ein Aufzugsschacht ist bereits vorgesehen. Das Haus ist durchgängig und genießt eine doppelte Ausrichtung, wodurch es von konstantem natürlichen Licht profitiert. Die Fassade und die Anstriche wurden gerade überarbeitet (August 2025). Eine Box/Garage in einer angrenzenden Straße kann zusätzlich erworben werden, und es ist auch möglich, einen Parkplatz in einem benachbarten Gebäude zu mieten, um mehr Komfort zu bieten. Eine echte Alternative zur Familienwohnung, zeichnet sich dieses einzigartige Objekt durch seine vertikale Organisation aus, die ein elegantes und geselliges Leben im Herzen des 16. Arrondissements, in der Nähe von Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen ermöglicht. SELTEN! Energieausweis: B / 80 — Treibhausgasemissionen: A / 2 Schätzung der jährlichen Energiekosten: 2 030 € bis 2 810 € Einfamilienhaus — Keine Miteigentumsgemeinschaft — Kein laufendes Verfahren. Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website www.georisques.gouv.fr verfügbar