Helle Gartenwohnung mit Terrasse in gefragter Lage von Hösel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten, ansprechenden Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Ratingen-Hösel. Die Wohnung liegt im linken Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt 9 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und angenehmer Helligkeit. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein Bad entspricht dem Baujahr und ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert wurde und mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem vom Haus aus erreichbar ist, sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.069,50 € für die Wohnung sowie 90 € für den Stellplatz. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie zwei Tiefgaragen mit insgesamt 39 Stellplätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 484 € inklusive Rücklagen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Die derzeitige Möblierung und der tatsächliche Zustand können hiervon abweichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.