Eleganz des 19. Jahrhunderts und atlantisches Licht: Großzügige herrschaftliche Residenz mit 195 m² zwischen Plaza de Mina und Alameda Apodaca

Stellen Sie sich vor, den Tag mit der sanften Brise des Atlantiks zu beginnen, die durch die Balkone und den traditionellen verglasten Erker Ihres Wohnzimmers weht. Spüren Sie die edle Beschaffenheit der originalen hydraulischen Bodenfliesen aus dem Jahr 1888 unter Ihren Füßen, während das natürliche Südlicht jeden Winkel der hohen Decken und großzügigen Räume erfüllt. In dieser Gegend zu leben bedeutet, einen ruhigen, vornehmen und zeitlosen Lebensstil im elegantesten Zentrum der historischen Altstadt von Cádiz zu genießen – nur wenige Schritte von den von Bäumen gesäumten Promenaden der Alameda und den Gärten der Plaza de Mina entfernt.

Diese Immobilie verkörpert die perfekte Harmonie zwischen klassischem architektonischem Erbe und einer umfassenden, hochwertigen zeitgenössischen Renovierung. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Rückzugsort, der bezugsfertig ist und höchsten Wohnkomfort bietet – ein Zuhause, in dem jeder Raum Ruhe, Weite und familiäres Wohlbefinden ausstrahlt.

Die Immobilie im Detail: Großzügigkeit, Komfort und Eleganz

• 195 m² Wohnfläche: Ein außergewöhnlich großzügiges Wohnvolumen, wie es in der Altstadt nur schwer zu finden ist – ideal für maximale Bewegungsfreiheit.
• Außenwohnung im zweiten Obergeschoss eines historischen Gebäudes (ohne Aufzug): Die ideale Höhe im Gebäude von 1888 für größtmögliche Helligkeit, direkte Sonneneinstrahlung dank Südausrichtung und angenehme Distanz zur Straße – bei gleichzeitiger Bewahrung der ursprünglichen architektonischen Substanz und sehr niedrigen Gemeinschaftskosten.
• Harmonische Aufteilung von Gesellschafts- und Ruhebereich: Das großzügige, herrschaftliche Wohnzimmer mit Holzofen, Balkon und traditionellem verglastem Erker von Cádiz öffnet sich nach außen und empfängt das gesamte Tageslicht, während der Schlafbereich zum Innenhof ausgerichtet ist und ungestörte, ruhige Erholung ohne städtischen Lärm gewährleistet.
• 4 sehr großzügige Doppelzimmer: Sie bieten thermischen Komfort und Privatsphäre für die Familie oder können als exklusiver Bereich für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice genutzt werden. Ergänzt werden sie durch natürliche Querlüftung und ausgestattete Einbauschränke.
• 3 Designerbäder (2 voll ausgestattete Bäder + 1 Gäste-WC): Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen, die täglichen Komfort und Funktionalität gewährleisten.
• Umlaufende verglaste Galerie und Innenhof: Das bioklimatische Herzstück des Hauses, das für angenehmes zenitales Licht und kontinuierliche Belüftung der gesamten Wohnung sorgt.
• Wiederhergestellte architektonische Authentizität: Aufbereitete originale dekorative hydraulische Bodenfliesen, hohe Decken und restaurierte klassische Fenster- und Türelemente bewahren eine optimale natürliche thermische Trägheit.
• Separate, ausgestattete Küche: Ein großzügiger und komfortabler Raum, der unabhängiges Genießen der Kochkunst ermöglicht.
• Denkmalgeschütztes herrschaftliches Gebäude (1888): Emblematisches, geschütztes Gebäude mit Befreiung von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
• Parkmöglichkeiten in der Nähe: Unmittelbarer Zugang zu Optionen für Anwohnerparkausweise im unterirdischen Parkhaus Santa Bárbara zu Fuß.

Sicherheit, Garantie und persönliche Beratung

Mit einem angemessenen Preis von 495.000 € (2.531 €/m²) bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der vornehmsten und gefragtesten Gegenden der Hauptstadt.

Der Erwerb dieser Immobilie wird durch die internationale Erfahrung und die sorgfältige Arbeitsweise von Engel & Völkers unterstützt – mit mehr als vier Jahrzehnten Führungsposition im Premium-Immobilienmarkt, Präsenz in 31 Ländern und einem multidisziplinären Team, das in jeder Phase des Prozesses größtmögliche rechtliche, finanzielle und dokumentarische Transparenz gewährleistet.

Um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Atmosphäre dieser Immobilie persönlich zu entdecken, wenden Sie sich direkt an Engel & Völkers Cádiz.