Paris VIII – 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick – Saint-Augustin – Saint-Lazare

Die Agentur Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Haussmann-Wohnung vorzustellen, ideal gelegen im Herzen des äußerst begehrten 8. Arrondissements von Paris, in einem repräsentativen Gebäude mit Concierge und gepflegten Gemeinschaftsflächen. Mit einer Fläche von 114,95 m² nach Carrez und 120 m² Wohnfläche (Bodenfläche) bringt diese durchgehende Wohnung im erhöhten Erdgeschoss den sorgfältig bewahrten Charme des Altbaus zur Geltung: Originalparkett, elegante Stuckarbeiten, Kamin – alles veredelt durch eine schöne Deckenhöhe von 3,50 m. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer von 28 m² und einem Esszimmer von 24,20 m², nach Westen ausgerichtet und mit freiem Blick auf den Place Henri Bergson sowie den Jardin Marcel Pagnol, die mitten im Herzen der Hauptstadt eine grüne und beruhigende Umgebung bieten. Ein großes Schlafzimmer von 20 m² mit Duschbad und integrierter Toilette, zum Innenhof gelegen, vervollständigt den Schlafbereich. Die Wohnung umfasst außerdem eine separate Küche, ein Gäste-WC und zahlreiche Stauräume. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine seltene Gelegenheit, ihr volles Potenzial zu entfalten und sie nach den anspruchsvollsten Standards zeitgenössischen Luxus neu zu gestalten, wobei die Originalelemente hervorgehoben werden. Diese Immobilie erfüllt die Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die eine prestigeträchtige und zeitlose Pariser Lebensart sucht. Ein unter der Wohnung gelegenes Kellerabteil ergänzt dieses Angebot, ebenso wie ein Dienstzimmer von 11,50 m², das gegen Aufpreis angeboten wird. Energieausweis (DPE): G/480 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen (GES): G/106 kg CO²/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 4 650 € und 6 330 €. Energiepreise indexiert zum 01/01/2023 Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: G Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus (Copropriété) Gesamtzahl der Einheiten im Gebäude: 29 Laufendes Verfahren: nein. Durchschnittliche jährliche Kosten der Einheiten:  5 117 €. Grundsteuer: 2 656 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr