Sale and lease-back Oficina de 600m en Sagrada Familia

Con inquilino. Contrato a 8 años con 3 años de obligado cumplimiento. Rentabilidad neta 5,,62%. Amplia oficina de 600 m², íntegramente en planta baja, con vado y acceso para furgonetas. Precio por debajo de su tasación. Próximo a la Sagrada Familia. Gran frente con 4 aperturas que pueden dejar pasar mucha luz y ventanas al final del local. Buena altura de techos forjado: 3,5m en la mayor parte y 2,55m en el resto. Actualmente tiene falso techo en la mayor parte del local. El local está totalmente reformado con suelo de parquet y cerámico, cableados eléctricos y de internet y un potente aire acondicionado con retorno y renovación de aire. Las calidades de los materiales empleados en la última reforma son muy buenas. El inmueble destaca por su máxima polivalencia, gracias a su amplitud y estructura sobre pilares, principalmente, que permite redistribuir los espacios según la necesidad pudiendo quedar prácticamente diáfano. Actualmente está distribuido en una amplia recepción con varios despachos de tamaños diferente. Tiene 2 zonas de concina, 2 dos núcleos de aseos, con 2 baños cada uno, sala de IT, almacén y zona de máquinas. Dispone de varios despachos en openspace, marcando una zona diferenciada de la anterior, una sala insonorizada y una zona polivalente en una de las entradas que admite hasta 3 furgonetas en su interior. Todo al mismo nivel. Su estructura actual lo hace muy apropiado para consultorios médicos, oficinas, sedes corporativas. Retirando las divisiones podría ser un buen centro deportivo, cultural o de exposiciones, un amplio supermercado, un gran espacio de retail o showroom,etc. Excelente comunicación con transporte público: 3 líneas de metro: L2 y L5 “Sagrada familia” y L4 “Joanic”. Varios autobuses y a un paseo del centro de la ciudad, garantizando una conexión rápida con toda la ciudad y el resto del territorio. Superficie: 603 m² Precio: 1.300.000€, por debajo del precio de tasación. IBI y gastos comunitarios: muy reducidos, consultar Honorarios de intermediación a cargo del comprador: 3% CAT Amb llogater. Contracte a 8 anys amb 3 anys de compliment obligat. Rendibilitat neta 5,62%. Amplia oficina de 600 m², íntegrament en planta baixa, amb gual i accés per a furgonetes. Preu per sota de la seva taxació. Pròxim a la Sagrada Família. Gran front amb 4 obertures que poden deixar passar molta llum i finestres al final del local. Bona alçada de sostres a forjat: 3,5m a la major part i 2,55m a la resta. Actualment té fals sostre a la major part del local. El local està totalment reformat amb terra de parquet i ceràmic, cablejats elèctrics i d'internet i un aire condicionat potent amb retorn i renovació d'aire. Les qualitats dels materials emprats en la darrera reforma són molt bones. L'immoble destaca per la màxima polivalència, gràcies a la seva amplitud i estructura sobre pilars, principalment, que permet redistribuir els espais segons la necessitat podent quedar pràcticament diàfan. Actualment està distribuït en una àmplia recepció amb diversos despatxos de mides diferents. Té 2 zones de cuina, 2 dos nuclis de bany, amb 2 banys cadascun, sala d'IT, magatzem i zona de màquines. Disposa de diversos despatxos a openspace, marcant una zona diferenciada de l'anterior, una sala insonoritzada i una zona polivalent en una de les entrades que admet fins a 3 furgonetes al seu interior. Tot al mateix nivell. La seva estructura actual ho fa molt apropiat per a consultoris mèdics, oficines, seus corporatives. Retirant les divisions podria ser un bon centre esportiu, cultural o d'exposicions, un ampli supermercat, un gran espai de retail o showroom, etc. Excel·lent comunicació amb transport públic: 3 línies de metro: L2 i L5 “Sagrada família” i L4 “Joanic”. Diversos autobusos ia poca distància a peu del centre de la ciutat, garantint una connexió ràpida amb tota la ciutat i la resta del territori. Superfície: 603 m² Preu: 1.300.000€, per sota del preu de taxació. IBI i despeses comunitàries: molt reduïdes, consultar Honoraris d'intermediació a càrrec del comprador: 3% ENG With tenant. 8-year contract with a mandatory 3-year term. Net return 5.62%. Spacious 600 m² office, entirely on the ground floor, with a driveway and van access. Priced below appraisal. Close to the Sagrada Familia. Large storefront with four openings that allow for ample natural light, and windows at the rear of the premises. Good ceiling height: 3.5m in most areas and 2.55m in the remainder. Currently, most of the space has a suspended ceiling. The premises have been completely renovated with parquet and ceramic tile flooring, electrical and internet wiring, and a powerful air conditioning system with air return and renewal. The materials used in the recent renovation are of very high quality. The property stands out for its versatility, thanks to its spaciousness and primarily pillar-supported structure, which allows for the redistribution of spaces as needed, potentially creating a virtually open-plan layout. Currently, it is configured with a large reception area and several offices of varying sizes. It has two kitchen areas, two restroom cores with two bathrooms each, an IT room, a storage room, and a machine room. It features several open-plan offices, creating a distinct area, a soundproof room, and a multipurpose area at one of the entrances that can accommodate up to three vans. All on the same level. Its current layout makes it very suitable for medical practices, offices, or corporate headquarters. By removing the partitions, it could be a good sports, cultural, or exhibition center, a large supermarket, a large retail space or showroom, etc. Excellent public transport connections: three metro lines: L2 and L5 “Sagrada Familia” and L4 “Joanic”. Several bus lines and a short walk from the city center, guaranteeing quick connections to the entire city and the rest of the region. Area: 603 m² Price: €1,300,000, below the appraised value. Property tax and community fees: very low, please inquire. Brokerage fees payable by the buyer: 3%