Engel & VölkersEngel & Völkers
Weiter zur Suche
Weiter zur Suche
Empty room with white walls, hardwood floors, and a tall window overlooking a city street with a balcony.

Hell - Durchgehend - Nahe Batignolles

270.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~25 m² Gesamtfläche
  • ~25 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juli 2026

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 25 m² im zweiten Stock eines schönen Altbaus, nur wenige Schritte vom beliebten Bereich der Metrostation Brochant und dem emblematischen Viertel Batignolles entfernt.

Vollständig renoviert und in ausgezeichnetem Zustand überzeugt diese durchgesteckte 2-Zimmer-Wohnung durch ihre Helligkeit und den optimierten Grundriss. Sie besteht aus einem angenehmen Wohnraum mit Blick in einen ruhigen Innenhof, ergänzt durch eine offene Küche, einem Schlafzimmer mit freiem Blick auf die Straße und auf ein Stadtpalais (Hôtel particulier) sowie einem Duschbad mit WC.

Diese Immobilie bietet ein begehrtes Wohnumfeld, das den Charme des Altbaus, den Komfort einer jüngsten Renovierung und eine bevorzugte Adresse im Herzen eines lebendigen Viertels vereint, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Verkehrsanbindungen.

Ein 6 m² großer Keller sowie ein Abstellraum in den Gemeinschaftsflächen ergänzen diese Wohnung, die eine ideale Gelegenheit für den Ersterwerb, eine Kapitalanlage oder einen eleganten Pariser Zweitwohnsitz darstellt.

DPE: E (299 kWh/m²/Jahr)

GES: B (11 kg CO2/m²/Jahr)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 740 € bis 1100 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Losen

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1812,60 €/Jahr

Laufendes Verfahren: Nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
Keller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Anna Blanc

Engel & Völkers ID: W-04AG72

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~25 m²

  • Wohnfläche

    ~25 m²

  • Nutzfläche

    ~25 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Endenergieverbrauch

    157 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 17. Arrondissement, Paris

Mit seinem dörflichen Geist und in voller Entwicklung überzeugt das Viertel Les Épinettes durch seine Authentizität, seine freundliche Atmosphäre und seine hohe Lebensqualität.

Die Rue Gauthey, eine seiner beliebtesten Straßen, verkörpert perfekt dieses Gleichgewicht zwischen Pariser Charme und lebendiger Quartiersdynamik. Gesäumt von Nahversorgern, Cafés, Restaurants und unabhängigen Geschäften bietet sie einen angenehmen Alltag, in dem alles zu Fuß erledigt werden kann.

Nur wenige Minuten von den Batignolles und dem Square des Épinettes entfernt, profitiert die Gegend zudem von einer hervorragenden Anbindung durch die Stationen Brochant und Guy Môquet (Linie 13) sowie durch die Nähe zur Porte de Clichy (Linie 14, RER C und Straßenbahn T3b), was Fahrten in ganz Paris erleichtert.

Als ehemaliges Arbeiterviertel, das zu einem der begehrtesten Bereiche im Nordwesten von Paris geworden ist, begeistern die Épinettes heute durch ihre soziale Durchmischung, ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihr hohes Wertsteigerungspotenzial, wobei sie zugleich eine authentische, lebendige Quartiersidentität bewahren.

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich stimme zu, dass meine Daten von EV MMC France S.A.S. verarbeitet werden, damit ich innerhalb von maximal 10 Tagen per E-Mail oder Telefon (sofern ich meine Telefonnummer angegeben habe) kontaktiert werde. Diese Informationen sind erforderlich, um meine Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten zu können. Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten an den vor Ort zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers-Gruppe weitergeleitet werden, um meine Anfrage zu beantworten und Immobilienvermittlungsdienstleistungen in Anspruch zu nehmen. In diesem Fall beträgt die oben genannte maximale Frist für die Kontaktaufnahme durch den zuständigen Lizenzpartner stattdessen 15 Tage.

In der Datenschutzerklärung kann ich mich ausführlich darüber informieren, welche Daten EV MMC France S.A.S. speichert, welche Rechte ich in diesem Zusammenhang habe und wie ich meine Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen kann. Schließlich werde ich darauf hingewiesen, dass jede telefonische Werbung zu kommerziellen Zwecken, sofern sie nicht im Rahmen der Erfüllung eines laufenden Vertrags im Sinne von Artikel L. 223-1 Absatz 4 des Verbrauchergesetzbuchs erfolgt, meiner vorherigen ausdrücklichen Einwilligung bedarf.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Wohnung kaufen in Paris

Ihr Shop

Engel & Völkers Paris MMC

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV MMC France S.A.S.

Website

Anbieter-Impressum

Anbieter-Datenschutzhinweise

SIREN: 808801955

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern