Gleis 1 für Visionäre: Historischer Bahnhof mit viel Potenzial

Dieser ehemalige Bahnhof in Zetel aus dem Jahr 1894 besticht durch seine markante Klinkerbauweise und steht als historisches Zeugnis unter Denkmalschutz. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m² viel Raum für individuelle Konzepte. Die Gesamtfläche beinhaltet rund 170 m² Wohnfläche und etwa 155 m² Nutz- und Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Die solide Bausubstanz des roten Backsteinbaus bildet dabei das Grundgerüst für ein umfassendes Sanierungsprojekt. Während sich das Dach in einem guten Zustand präsentiert, sind im Inneren klassische Holzzwischendecken verbaut. Die Holzfenster verfügen bereits über Doppelverglasung.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 154,91 m² und teilt sich in fünf Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Anmeldung sowie eine Teeküche und ein WC auf. Ein großer Empfangsbereich ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene. Der ca. 50,98 m² große Keller ist derzeit funktional der Gewerbeeinheit und einer Wohnung zugeordnet. Die Wohnflächen im Obergeschoss verteilen sich auf drei separate Einheiten: Die Wohnung links verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad auf 77,79 m², während die rechte Wohnung zwei Zimmer, Küche und Bad auf 63,15 m² bietet. Ein zusätzliches Appartement mit 28,74 m² rundet das Flächenangebot ab.

Die Soll-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 19.980 € (aktuelle Ist-Einnahmen weichen aufgrund von Zahlungsrückständen ab). Da sich das Gebäude jedoch in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich hier die Gelegenheit, die Ausstattung grundlegend aufzuwerten und das Mietpotenzial neu zu entwickeln. Während die Gas-Brennwerttherme im Büro bereits getauscht wurde, sind die weiteren zwei Gasthermen sowie die gesamte Elektrik – die aktuell teilweise noch über Drehsicherungen verfügt – erneuerungsbedürftig. Auch die Wohnungen benötigen eine umfassende Sanierung, um modernen Wohnstandards wieder gerecht zu werden. Der Außenbereich bietet zahlreiche Parkplätze und Platz für individuelle Gestaltung. Für Investoren, die den Charme historischer Denkmalobjekte schätzen und vor einer Kernsanierung nicht zurückschrecken, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Substanz mit langfristigem Potenzial.