Jugendstilvilla im begehrten Bergedorfer Villenviertel – drei Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900 bezaubert mit Altbaucharme in zentraler Lage im begehrten Bergedorfer Villenviertel. Die Villa ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Zwei der Wohnungen werden bezugsfrei übergeben, während die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet ist. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und bietet insgesamt 6,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die einzelnen Zimmer sind zwischen ca. 14 und 17 m² groß. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine moderne, ca. 12 m² große Einbauküche, die sich zu einem ca. 8 m² großen, sehr charmanten Essbereich öffnet. Die derzeit voneinander getrennten Zimmer 3 und 4 lassen sich mit geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenführen. Eine lichtdurchflutete, ca. 10 m² große Veranda erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den idyllisch eingewachsenen Garten. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf der Ebene des Obergeschosses und ist über eine separate Treppe erreichbar. Dieser private Bereich wird durch ein großzügiges Duschbad en suite ergänzt und eignet sich ideal als Eltern oder -Gästebereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Sie umfasst 2 Schlafzimmer, eins mit Ankleide, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit zwei ineinander übergehenden Räumen und einen ca. 10 m² Balkon mit perfekter Westausrichtung sowie eine Küche. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 728 € netto vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls bezugsfrei übergeben und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern. Zwei großzügige, ineinander übergehende Wohnräume begeistern mit Stuckelementen im Deckenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit separatem Essbereich, ein zeitgemäßes Duschbad sowie ein separates WC. Ein kleiner Balkon schafft einen zusätzlichen Außenbereich. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der direkt vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Zusätzlich bietet die Villa einen Abstellraum und eine Garage. Mit ihrer attraktiven Aufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Altbauflair eignet sich diese Jugendstilvilla sowohl als Mehrgenerationenhaus oder als Familiensitz als auch als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.