Two-story yellow and red house with a tiled roof, wooden balcony, and terraced garden with stone walls and palm trees. [AI-generated text]

Gepflegtes Familienhaus mit Taunusblick und zusätzlichem Bebauungspotenzial

625.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~172 m² Gesamtfläche
  • ~114 m² Wohnfläche
  • ~678 m² Grundstücksfläche
  • ~18 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1993

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seinen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, ein großzügiges Grundstück und einen schönen Blick in den Taunus.

Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die helle und wohnliche Raumgestaltung bietet passende Voraussetzungen für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderer Mehrwert sind die großzügigen Außenbereiche: Der Balkon eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung, während die geschützte Terrasse einen angenehmen Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhaus schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Das rund 678 m² große Grundstück bietet darüber hinaus nach den vorliegenden Informationen Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen der öffentlich-rechtlichen Genehmigung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 58 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 178,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Eine zeitnahe Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital bearbeitet. Die bauliche Substanz wurde dabei unverändert wiedergegeben.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Ihr:e Expert:in: Ralf Hildebrandt

Engel & Völkers ID: W-04B565

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~172 m²

  • Wohnfläche

    ~114 m²

  • Grundstücksfläche

    ~678 m²

  • Terrassenfläche

    ~18 m²

  • Nutzfläche

    ~58 m²

  • Gartenfläche

    ~550 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1993

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    178,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Bremthal, Eppstein

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Eppsteiner Stadtteil Bremthal. Die erhöhte Taunuslage eröffnet einen schönen Blick über die grüne Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer überzeugenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Der S-Bahnhof Eppstein-Bremthal bietet mit der Linie S2 direkte Verbindungen über Hofheim und Frankfurt-Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in die Frankfurter Innenstadt. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt je nach Verbindung rund 30 Minuten. Auch mit dem Pkw ist Bremthal sehr gut angebunden: Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Niedernhausen/Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in Bremthal und den umliegenden Stadtteilen. Eppstein verfügt zudem über Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine weiterführende Gesamtschule mit Ganztagesangebot.

Die waldreiche Umgebung des Taunus lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die historische Eppsteiner Altstadt mit ihrer Burg und den gastronomischen Angeboten ergänzt die hohe Wohn- und Freizeitqualität. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Grundrisse (3)

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