Familienfreundliches Wohnen mit Garten, Garage und Wohnraumreserve in Kelkheim-Fischbach

In angenehmer Wohnlage von Kelkheim-Fischbach präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 108 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 31 m² wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein solides Haus mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine gute Basis für modernes Wohnen; auch eine offenere Küchengestaltung ist nach entsprechender Prüfung grundsätzlich denkbar. Ergänzt wird diese Ebene um ein Gästebad.

Der Gartenbereich stellt einen besonderen Mehrwert der Immobilie dar. Er ist angenehm eingewachsen, bietet Platz für Erholung, Familie und gesellige Stunden im Freien und schafft eine private Wohnatmosphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Das ursprünglich 1978 erbaute Haus wurde in den Jahren 2000/2001 im Rahmen einer architektonisch begleiteten, umfassenden Sanierung grundlegend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizkörper, Fenster, Rollläden sowie die Bäder erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge, der Einbau der heute bestehenden Küche sowie eine Umgestaltung der vorderen Fassade mit größeren Fensterelementen. Auch die Außenanlagen wurden in diesem Zuge neu angelegt.

In den vergangenen Jahren wurden weitere wichtige Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Balkons, der Dachrinnen und des Vordachs im Jahr 2020 sowie die Installation der Öl-Heizung im Jahr 2023. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die zurückversetzte Lage des Hauses, die eine angenehm geschützte und ruhige Wohnsituation abseits des unmittelbaren Straßenverlaufs bietet. Der Weg von der Garage bis zum Haus beträgt ca. 40 Meter.

Zur besseren Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials wurden teilweise einzelne Räume virtuell möbliert bzw. mit dezenten Home-Staging-Visualisierungen dargestellt.