Ruhepol im Grünen: In Waldrandlage Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieses im Jahr ca. 1989 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine absolute Ruhe und die naturnahe Idylle. Die Wohnimmobilie wurde von einem renommierten ortsansässigen Bauträger auf einem ca. 678 m² großen Erbpachtgrundstück in Hanglage erbaut. Da es sich um ein Haus in 2. Reihe handelt, genießen Sie hier eine Privatsphäre, die ihresgleichen sucht – fernab vom Straßenlärm und direkt am Waldrand. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Treppenaufgang, der den terrassierten Charakter des Grundstücks unterstreicht. Der historische Ortskern ist nahe gelegen und fussläufig erreichbar. ________________________________________ Die Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 166 m² (verteilt auf zwei Wohneinheiten) • Grundstück: 678 m² (Erbpacht) • Baujahr: 1989 (Massivbau) • Zimmer: Hauptwohnung (3 Zimmer) + Einliegerwohnung (2 Zimmer) • Parken: 3 Garagen (zur Eigennutzung oder lukrativen Vermietung) • Heizung: Gasheizung (Baujahr 2005) ________________________________________ Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen auf ca. 98 m² Das Herzstück des Hauses bietet ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche: • Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Etwas besonderes ist der holzbefeuerte Kachelofen. Laut Schornsteinfeger kann dieser nach einer Überarbeitung des Feuerraumes wieder in Betrieb genommen werden und für wohlige Wärme individuell im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sorgen. • Schlafen und Badezimmer: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, ein Tageslichtvollbad, das mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist – Ihre private Wellness-Oase. Ein weiteres Zimmer ergänzt als Kinderzimmer oder Büro diese Etage. • Außenbereich: Ein umlaufender Balkon ist von allen Zimmern aus begehbar und bietet einen herrlichen Ausblick. Die installierte Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. • Außerdem: die Küche und ein separates Gäste-WC. Untergeschoss: Flexibilität durch Einliegerwohnung (ca. 68 m²) Die separate Einheit im Untergeschoss eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Home-Office oder zur Vermietung: • 2 Zimmer mit funktionalem Schnitt. • 2 Duschbäder sorgen für Unabhängigkeit. • Eine umlaufende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. • Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiger Kellerraum sowie der Heizungsraum. • Dachboden: große, vielseitig verwendbare Nutzfläche mit Fenstern und Wärmeisolierung. ________________________________________ Lage & Grundstück Das Haus liegt in einer begehrten, ruhigen Hanglage von Bad Salzdetfurth. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Das Grundstück ist als Erbpachtgrundstück der Salzpfännergilde angelegt. Wichtiger Hinweis zur Erbpacht: • Laufzeit: bis zum 31. Januar 2068 • Jährlicher Erbpachtzins: attraktive 644,05 € ________________________________________ Fazit Diese Immobilie vereint solides Handwerk mit einer Lage, die Seltenheitswert hat. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie mit der Option auf Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung und den drei Garagen oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – hier finden Sie Raum für Ihre Wohnträume. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Ruhe und Qualität dieses Hauses! Herr Jürgen Wente steht Ihnen gerne zur Verfügung.