Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer reizvollen Altbauwohnung im vierten Obergeschoss eines prachtvollen Kulturdenkmals aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Heinrich Löffler entworfen und verfügt über einen Fahrstuhl. Schon das Betreten des Gebäudes ist dank des repräsentativen Treppenhauses, das mit edlen Marmorelementen verkleidet ist, ein Erlebnis. Der Fahrstuhl bringt Sie von dort aus äußerst bequem direkt auf Ihre Wohnebene. Die Wohnung selbst besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken auf einer Wohnfläche von ca. 71 m². Über eine einladende Diele, die als HomeOffice nutzbar ist, und den zentralen Flur erreichen Sie sämtliche Räume. Das elegante Herzstück ist der knapp 24 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein wunderschönes, original erhaltenes Fischgrätparkett sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes Klima. Das ruhige, etwa 13 m² große Schlafzimmer gewährt einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof. Das stimmige Raumangebot wird durch eine separate Küche mit Einbauzeile, ein Hauptbad mit Badewanne, ein praktisches Gäste-WC sowie wertvollen Stauraum in Form eines eigenen Hauswirtschaftsraums und eines Abstellraums komplettiert. Aufgrund des besonderen historischen Werts liegt das Objekt im Geltungsbereich einer städtebaulichen sowie einer sozialen Erhaltungsverordnung (Apostelkirche-Lutherothstraße-Lastropweg bzw. Eimsbüttel-Hoheluft). In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt verfolgt die Eigentümergemeinschaft eine konsequente, zukunftsorientierte Instandhaltungsstrategie für die Rückfassade. Auf Basis eines Sanierungsfahrplans wurde beschlossen, diese voraussichtlich ab Frühjahr 2027 mit einem hocheffizienten Wärmedämmverbundsystem aus 16 cm Steinwolle auszustatten. Außerdem sollen die alten Balkone durch eine moderne Metallkonstruktion ersetzt und präventive Arbeiten am Flachdach vorgenommen werden. Im Zuge dieser Sanierung wird ebenfalls ein zweiter Fluchtweg für diese Einheit errichtet. Die Planungsleistungen wurden bereits an das Architekturbüro PlanWerk vergeben. Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil an der ersten Sonderumlage in Höhe von 3.630 € wurde vom Verkäufer bereits vollständig beglichen. Die voraussichtlichen reinen Baukosten für die anstehenden Hauptmaßnahmen in Höhe von ca. 900.000 € (ca. 675.000 € nach Abzug der Fördermittel) werden über zukünftige Sonderumlagen von ca. 28.000 € für diese Wohnung finanziert. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt, sodass sich Ihnen die einmalige Chance bietet, ein zukünftig energetisch modernisiertes Denkmalobjekt in bester Lage mit Fahrstuhl zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße, einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Lagen im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, und bietet somit die perfekte Symbiose aus zentraler Lage und ruhigem Wohnkomfort. Die idyllische, von altem Baumbestand gesäumte Wohnstraße besticht durch ihren angenehmen Charakter und die wunderschönen, gepflegten Gründerzeit- und Backsteinhäuser, die das Straßenbild prägen. Eimsbüttel selbst verbindet ein urbanes, trendiges Flair perfekt mit einer familiären, geradezu dörflichen Herzlichkeit. Ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Osterstraße, der zentralen Flanier- und Einkaufsmeile des Viertels. In den angrenzenden Straßenzügen wie dem Eppendorfer Weg und der Bismarckstraße finden sich zudem inhabergeführte Geschäfte, individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés und eine facettenreiche Gastronomie, die ein herrlich durchmischtes Publikum anziehen. Für frische, regionale Produkte sorgen der charmante Wochenmarkt in der Grundstraße oder der legendäre Isemarkt, der nur etwa fünf Fahrradminuten entfernt liegt. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen: Als grüne Oase im Quartier lädt der beliebte Eimsbütteler Park „Am Weiher” zu entspannten Stunden im Freien ein, während das nahegelegene Kaiser-Friedrich-Ufer am Isebekkanal eine herrliche Kulisse für Spaziergänge oder Joggingrunden direkt am Wasser bietet. Wer sportlich aktiv sein oder sich erholen möchte, findet mit dem Eimsbütteler Turnverein (ETV), der renommierten Kaifu-Lodge und dem Meridian Spa & Fitness ein erstklassiges Angebot quasi vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahn-Stationen Osterstraße sowie Emilien- und Lutterothstraße (U2). Über die zentrale Metrobuslinie 4 sind die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof oder das Schanzenviertel zügig und komfortabel erreichbar. Radfahrer profitieren zudem von einem hervorragend ausgebauten Netz aus Fahrradwegen und ruhigen Fahrradstraßen. Die Eichenstraße vereint somit das Beste, was dieser lebendige Stadtteil zu bieten hat: eine grüne, ruhige Rückzugsoase und zugleich die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Stadtleben, was diesen Standort ideal für Singles, Paare und urbane Genießer macht – ganz nach dem bekannten Motto: Nach Eimsbüttel zieht man nur zu, aber nicht wieder weg.
Grundriss
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