Exklusiver Wohn(t)raum für die ganze Familie – liebevoll sanierte Jugendstilvilla in bester Lage!

Diese beeindruckende denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde der unverwechselbare Charakter des Hauses bewahrt und zugleich durch eine zeitgemäße Ausstattung und moderne Haustechnik ergänzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 300m² bietet die Villa viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Als größtes und repräsentativstes Haus des denkmalgeschützten Ensembles am Wacholderpark liegt die Immobilie in ruhiger, grüner und begehrter Wohnlage auf einem ca. 870 m² großen Eckgrundstück. Die repräsentative Eingangshalle mit ihrer historischen Holztreppe unterstreicht die Großzügigkeit und stilvolle Architektur des Hauses. Zahlreiche sorgfältig restaurierte oder fachgerecht erneuerte Stilelemente erinnern an die Jugendstilzeit: kunstvoller Stuck, hochwertige Holztüren, klassische Sprossen- und Rundbogenfenster sowie edle Pitchpine-Dielen prägen das prachtvolle Gesamtbild und sind harmonisch mit moderner Ausstattung verbunden worden. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen und kommunikativen Mittelpunkt der Villa. Die moderne Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weite, Helligkeit und offene Raumgestaltung mit gemütlichem Wintergarten und einem stilechten Kachelofen. Über eine historische Holzschiebetür lässt sich der Wohnbereich flexibel in zwei separate Einheiten unterteilen – so entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als ruhiger Rückzugsort, Bibliothek oder Medienzimmer. Ein modernes Gäste-WC sowie ein flexibel als Homeoffice oder Gästebereich nutzbares Zimmer ergänzen diese Ebene. Über die historische Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene und individuell gestaltete Kinderzimmer zur Verfügung. Jedes dieser Zimmer besitzt seinen eigenen Charakter: Eines verfügt über einen separaten Ankleidebereich, ein weiteres über einen Sonnenbalkon und das Erkerzimmer über eine eigene Loggia. Ein helles, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Das zweite Obergeschoss ist als privater und großzügiger Elternbereich gestaltet. Neben zwei separaten Ankleidezonen befinden sich hier ein großes Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad en Suite. Freigelegte Holzbalken schaffen im gesamten Bereich ein besonders gemütliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Der 2012 realisierte Ausbau bietet mit seiner offenen Galerie und dem besonderen Ateliercharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, ruhiger Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zudem zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Ausstattungen modernisiert. So erfolgten unter anderem die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie die Erneuerung der Bäder und der Elektrik. Die überwiegende Anzahl der Fenster wurden erneuert und eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ergänzt den modernen technischen Standard. Die Villa verfügt zudem über eine Smart-Home-Technologie und eine Alarmanlage. Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen Ihnen eine kleine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich ein, diesen besonderen Ort selbst zu erleben! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Da es sich um ein ausgewiesenes denkmalgeschütztes Gebäude handelt, entfällt die gesetzliche Energieausweispflicht.