Reihenmittelhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Hochkirchen

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Auf ca. 100m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice und zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche zur Seite einer ruhigen Stichstraße. Der Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Zugang über den rückwärtigen Weg. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignen. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. So wurde das Dach im Februar 2025 vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt. Die Kellerfenster wurden im Februar 2026 ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004. Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster (1993) im Erd- und Obergeschoss, elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, eine elektrische Markise auf der Terrasse, eine Entkalkungsanlage sowie eine Haustür mit Mehrfachverriegelung. Das Haus verfügt über eine Einzelgarage in einem nahegelegenen Garagenhof. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten. Es eignet sich sowohl für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Interessenten, die langfristig ihre individuellen Wohnideen umsetzen wollen.