Engel & VölkersEngel & Völkers
A two-story red brick house with dormer windows, surrounded by lush green trees and a wooden fence under a clear blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
KI

Stilvolles Wohnen mit besonderem Flair und hoher Wohnqualität

545.000 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~139 m² Wohnfläche
  • ~192 m² Grundstücksfläche
  • Verfügbar ab Juni 2027

Beschreibung

Im Grundbuch eine Eigentumswohnung, im Alltag ein Haus: Diese 2003 in massiver Bauweise errichtete Einheit erstreckt sich über vier Ebenen vom eigenen Keller bis unter das eigene Dach, mit eigenem Eingang, eigenem Garten und eigener Kellergarage, insgesamt bilden nur drei solcher Einheiten die Gemeinschaft. Auf ca. 139,55 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Küche und der Wohnbereich mit Specksteinofen, der auf die rund 12 m² große Terrasse und in den eigenen Garten führt, im Obergeschoss die Schlaf- und Arbeitsräume sowie das Bad mit Wanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss wurde 2007 mit Parkett ausgebaut und um eine innenliegende Loggia mit Bankirai-Dielen erweitert, einen geschützten Freisitz über den Dächern des Ortes. Die Technik ist auf aktuellem Stand: Gas-Brennwertanlage von Buderus komplett neu aus 2023, Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster, Wallbox 11 kW in der eigenen Kellergarage von ca. 30 m², dazu ein Kellerraum. Ein Hausgeld fällt nicht an, gemeinschaftlich abgerechnet werden lediglich Allgemeinstrom und Wasser. Das Objekt ist selbstgenutzt und wird bezugsfrei übergeben, Küche und Einbaumöbel können übernommen werden.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSicherheitssystemTerrasseKaminDachbodenMöbliertÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Brühl

Ihr:e Expert:in: Pascal Linder

Engel & Völkers ID: W-049TBX

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~139 m²

  • Grundstücksfläche

    ~192 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2.003

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    96,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Fischenich, Hürth

Fischenich ist der südlichste Stadtteil von Hürth und hat sich einen eigenen, gewachsenen Ortskern bewahrt: historische Hofanlagen, Fachwerk aus dem 18. Jahrhundert, die Pfarrkirche St. Martinus und die Burg Fischenich, die älteste erhaltene Burganlage am Vorgebirge zwischen Köln und Bonn. Die Stadtbahnlinie 18 erreicht ab der Haltestelle Hürth-Fischenich den Kölner Hauptbahnhof in rund zwanzig Minuten und führt in der Gegenrichtung nach Bonn, die Autobahnen A4 und A1 liegen jeweils etwa fünf Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn rund zwanzig Fahrminuten. Kindertagesstätten und die Martinusschule liegen im Ort, das Einkaufszentrum Hürth Park ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Ringsum beginnt die Ville mit ihren Wäldern und Seen, der Otto-Maigler-See, ausgedehnte Radwege und die Brühler Schlossgärten liegen im Nahbereich, Brühl mit dem UNESCO-Welterbe Schloss Augustusburg grenzt unmittelbar südlich an.

Grundrisse (4)

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