Charaktervolle 5 Zimmer- Maisonette-Wohnung in LU-Edigheim!

Diese charaktervolle Maisonette-Wohnung befindet sich in der obersten Einheit eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen-Edigheim und erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Auf rund ca. 117 m² laut Bauplan bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit fünf Zimmern und zwei Bädern. Ein sonniger Südbalkon ergänzt das attraktive Raumangebot. Der besondere Charakter der Immobilie entsteht durch die Verbindung der klassischen Wohnebene mit dem darüberliegenden, ausgebauten Spitzboden. Der Dachgeschossausbau wurde zwischen 1997 und 1999 realisiert. Auf der unteren Wohnebene erwartet Sie eine angenehm aufgeteilte Wohnlandschaft mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, einer Küche, einem vollständig ausgestatteten Bad und einem gut dimensionierten Flurbereich. Der angrenzende Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um zwei weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Bad ist bereits gefliest und verfügt über die erforderlichen Anschlüsse; die Sanitärobjekte können noch nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers ergänzt werden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch auch hinsichtlich Stauraum und Parkmöglichkeiten ein komfortables Gesamtpaket geboten wird. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnanlage. Die Fassade und die Balkone wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die entsprechenden Maßnahmen wurden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt 371 €, davon entfallen 39 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bezugsfrei. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, eine individuell gestaltbare Maisonette mit großzügigem Raumangebot unmittelbar als neues Zuhause zu übernehmen. Besonders hervorzuheben ist die rechtlich und baurechtlich dokumentierte Ausführung des Dachgeschosses. Der Ausbau wurde mit Baugenehmigung, geprüfter Statik sowie Wärme- und Schallschutznachweis durchgeführt. Dies verleiht der Immobilie eine besondere Qualität und schafft eine solide Grundlage für die Nutzung über zwei Ebenen.