Modern attic living room with a teal sectional sofa, grey armchair, round coffee table, and a grey rug on wood floors. [AI-generated text]

Moderne DG-Wohnung mit Dachterrasse und Außensauna

849.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~153 m² Gesamtfläche
  • ~120 m² Wohnfläche
  • ~36 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einem gepflegten Altbau in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² vereint dieses Objekt urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine architektonisch elegante Niveauverschiebung sowie eine voll ausgestattete Küche besticht. Ein wahres Highlight ist die rund 35 m² große Terrasse: Hier genießen Sie über den Dächern Wiens private Entspannung in Ihrer eigenen Außensauna. Die Wohnung wird inklusive der Möblierung verkauft und ist somit sofort bezugsfertig. Dank der erstklassigen Anbindung und der Nähe zum Prater sowie zum Augarten bietet dieser Standort die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamen Grünflächen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

  • Lage: Nordbahnstraße, 1020 Wien – exzellente Infrastruktur und Anbindung (Praterstern U1, U2, S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar).
  • Wohnfläche: ca. 120 m².
  • Zimmer: 3 Zimmer, inklusive eines Zimmers mit begehbarer Garderobe.
  • Terrasse: ca. 35 m² große Dachterrasse mit privater Außensauna.
  • Ausstattung: Zentrale Klimaanlage, voll ausgestattete Küche und inklusive bestehender Möblierung.
  • Gebäude: Gepflegter Altbau mit Personenaufzug.
  • Verfügbarkeit: Sofort bezugsbereit.

BK inkl. RR und Ust. € 403,-

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheSicherheitssystemTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGästetoiletteSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Marina Malaiev

Engel & Völkers ID: W-04A475

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~153 m²

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Terrassenfläche

    ~36 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    330,7 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    161 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    3,23

Ort: 2. Bezirk, Wien

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und perfekte öffentliche Anbindung. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Grünflächen wie der Prater und der Augarten.

Der 2. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage, Urbanität und stetigen Weiterentwicklung einer besonders hohen Nachfrage.

Grundrisse (2)

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