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Bright open-plan living room and kitchen with white furniture, light wood floors, and a balcony with city views. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
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Wohnung mit Balkon in Esquerra de l’Eixample

499.000 €
  • 3 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~82 m² Gesamtfläche
  • ~82 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab August 2026

Beschreibung

Im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug befindet sich diese helle und bestens instand gehaltene Wohnung in Nova Esquerra de l’Eixample. Sie wurde 2020 vollständig renoviert und ist bezugsfertig.

Die Immobilie überzeugt durch Privatsphäre, Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer, sowie ein komplettes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Der Wohnbereich ist als angenehmer, offener Raum gestaltet und verbindet Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche. Dadurch entsteht ein großzügiges, ineinander übergehendes Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof, ideal, um das Nachmittagslicht in entspannter und privater Atmosphäre zu genießen.

Die moderne, vollständig ausgestattete Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und einen integrierten Waschtrockner sowie eine Silestone-Arbeitsplatte.

Die umfassende Renovierung im Jahr 2020 beinhaltete die vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neue wasserbetriebene Heizkörper, integrierte LED-Beleuchtung, Innentüren und hochwertige Parkettböden. Zudem verfügt die Wohnung über Aluminiumfenster mit Schallschutz und elektrische Rollläden, eine in den Gemeinschaftskosten enthaltene Zentralheizung sowie eine 2024 installierte Klimaanlage.

Das Warmwasser wird über einen unauffällig in der abgehängten Decke integrierten Elektroboiler erzeugt; die Wohnung verfügt daher über keinen Gasanschluss. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Sicherheitstür und eine Alarmanlage.

Außerdem besteht die Möglichkeit, einen großzügigen Stellplatz in der direkt gegenüberliegenden Garage des Gebäudes zu erwerben.

Eine komfortable, helle und bezugsfertige Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen des Eixample, umgeben von Geschäften und Dienstleistungen sowie mit hervorragenden Verbindungen in alle Teile Barcelonas.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageSicherheitssystemAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Barcelona MMC

Ihr:e Expert:in: Tobias Temming

Engel & Völkers ID: W-04B368

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~82 m²

  • Wohnfläche

    ~82 m²

  • Nutzfläche

    ~82 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1.976

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Eixample, Barcelona

An der Avenida de Roma gelegen, einer der wichtigsten Zufahrten zur Stadt von Sants-Estació in Richtung La Nova Esquerra de l’Eixample, bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Lage zwischen der Av. de Roma und der Carrer del Comte Borrell. Sants-Estació und das Hospital Clínic sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Gegend ist hervorragend angebunden und zugleich überraschend ruhig.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zahlreiche U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt zu jedem Punkt Barcelonas. Dank der Nähe zu bedeutenden Orten wie der Plaça de Catalunya und dem Montjuïc-Park liegt das Beste der Stadt direkt vor der Haustür.

Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt findet sich ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Parks und Gärten sowie alle für den Alltag erforderlichen Dienstleistungen: Gesundheitszentrum, städtischer Markt, Kindertagesstätten, weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen.

Dieses Umfeld verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Lebendigkeit der Stadt und ist damit ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. La Nova Esquerra de l’Eixample zeichnet sich durch einen komfortablen, dynamischen und ausgewogenen Lebensstil aus und gehört zu den beliebtesten Vierteln der Stadt.

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