Historisches ehemaliges Pfarrhaus mit 2 Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In Duisburg-Großenbaum erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot. Das ehemalige Pfarrhaus aus der Zeit um 1912 verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt rund 249 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 112 m² Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sind jedoch renovierungsbedürftig und bieten damit die Chance, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die zweite Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Ihre ca. 137 m² Wohnfläche erstrecken sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ein sanierter Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Räume mit insgesamt ca. 23 m² Nutzfläche. Diese bieten interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung und weiteres Ausbaupotenzial. Ob als Hobbybereich, Atelier oder zusätzliche Arbeitsräume – hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten, die vorhandene Fläche an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Eine mögliche Umwandlung in Wohnfläche setzt die Prüfung der baurechtlichen und bautechnischen Voraussetzungen voraus. Besonders interessant ist die flexible Nutzung des Hauses: Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgte erst nachträglich. Eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus erscheint daher grundsätzlich denkbar und bietet zusätzliche Perspektiven für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf. Alternativ eignet sich die bestehende Aufteilung für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die separate Wohnbereiche schätzen. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Brötje aus dem Jahr 2004. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen vermutlich aus den 1980er-Jahren. Das Ziegeldach wird auf die 1950er- bis 1960er-Jahre datiert; im Dachbereich wurden teilweise Dämmmaßnahmen vorgenommen. Diese technischen Gegebenheiten sollten bei der individuellen Modernisierungsplanung berücksichtigt werden und bieten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie langfristig an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Ein weiteres Highlight ist der umlaufende Gartenbereich, der viel Raum für Erholung, individuelle Gartengestaltung und gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines charaktervollen Hauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – das ehemalige Pfarrhaus bietet eine besondere Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsperspektiven.