Traditioneller Charme und starkes Investitionspotenzial im Herzen von Meliana

Wir präsentieren dieses einzigartige Stadthaus mit außergewöhnlichem Sanierungspotenzial, gelegen in einer der vielversprechendsten Gegenden von l’Horta Nord. Die Immobilie verfügt über 308 m² bebaute Fläche und überzeugt durch Vielseitigkeit, Helligkeit sowie Möglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über drei klar getrennte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich von 168 m² mit 2 Zimmern, Ess- und Wohnbereich, Küchenzone, einem Badezimmer sowie direktem Zugang zu einer privaten Garage und einem Innenhof – ideal, um einen eleganten, zum Außenbereich geöffneten Tagesbereich zu schaffen. Im ersten Stock liegt eine unabhängige Wohneinheit von ca. 70 m² und im zweiten Stock eine weitere, ähnlich große unabhängige Wohneinheit, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

Dank der bereits bestehenden horizontalen Teilung und der drei unabhängigen Katasterreferenzen stellt das Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die mehrere Wohneinheiten entwickeln möchten, ebenso wie für Familien, die ein exklusives Mehrgenerationen-Wohnprojekt suchen.

Die Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für hervorragenden natürlichen Lichteinfall, unterstreicht den mediterranen Charakter der Immobilie und schafft warme, helle Räume.

Die Immobilie erfordert eine Kernsanierung. Derzeit befindet sie sich im baurechtlichen Status des Bestandsschutzes außerhalb des geltenden Bebauungsplans (fuera de ordenación), was bauliche Maßnahmen einschränkt. Die Stadtverwaltung von Meliana beabsichtigt jedoch, das Gebäude in das Verzeichnis der geschützten Denkmäler aufzunehmen, wodurch der baurechtliche Status offiziell legalisiert und bereinigt würde.

Eine charaktervolle, großzügige Immobilie mit großem Potenzial – ideal für alle, die eine einzigartige Wohnresidenz schaffen oder eine strategische Investition in einer etablierten Lage mit perfekter Anbindung an Valencia tätigen möchten.