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A white house with a brown tiled roof, a green awning, and a lush green lawn surrounded by tall trees under a blue sky. [AI-generated text]

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

498.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~204 m² Wohnfläche
  • ~670 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1976

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus wurde in hochwertiger, massiver Bauweise im Jahre 1976 errichtet und bietet auf drei Etagen viel Platz. Das Haus verfügt über einen Einliegerbereich mit separatem Eingang.

Weitere Details:

  • 2024: Garagendach neu abgedichtet
  • 2021: neue Gasheizung
  • 2010: Böden der Treppe und im OG erneuert und Granit verlegt
  • 2007: Balkon saniert (neues Geländer und neuer Belag)
  • 2001: Bäder im UG, EG und im OG erneuert
  • Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme
  • Sehr gepflegte Immobilie
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Überdachtes Carport
  • Garage
  • Optional kann die Immobilie möbliert übergeben werden

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 174,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 42,8 kg/m²

Ausstattung
BalkonGarageGarten
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-04B7V4

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~204 m²

  • Grundstücksfläche

    ~670 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1976

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    174,6 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Andernach, Rheinland-Pfalz

Die Stadt Andernach liegt am Rheinufer des Neuwieder Beckens im Landkreis Mayen-Koblenz. Mit der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindungen zwischen Koblenz und Bonn bietet der Standort ein attraktives Umfeld und eine gute Infrastruktur. Weitere Details:

  • Gute Wohnlage
  • Gewachsene Infrastruktur
  • Zentrumsnah
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
  • Koblenz ca. 15 Fahrminuten, Bonn ca. 45 Fahrminuten entfernt - Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48 und A61
  • Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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