Haus mit Pool, prestigeträchtiges Juwel in Antibes–Juan-les-Pins
1.495.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
Beschreibung
Diese charmante, ruhige Stadthaus wurde vollständig renoviert; ihr Zustand ist tadellos. Sie bietet 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Büro, eine Waschküche, einen Ankleideraum sowie eine kleine Garage für Zweiräder und Stauraum.
Ergänzt wird sie durch einen hervorragenden Außenbereich mit Terrasse, Poolhaus und einem unabhängigen Studio im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Pool. Alles wurde mit edlen Materialien und hochwertigen Ausführungen realisiert.
Im Obergeschoss vermitteln bereits am Eingang majestätische Olivenbäume mediterranes Flair und schaffen eine elegante, helle Atmosphäre – konzipiert für ein anspruchsvolles tägliches Leben mit schönen Raumvolumen und sehr hoher Deckenhöhe. Die vollständig ausgestattete Küche mit zahlreichen Einbauschränken sowie einem Weinkeller ist zum Wohn-/Essbereich hin offen. Auf derselben Ebene befinden sich ein erstes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Büro und ein Gäste-WC.
Eine maßgefertigte Treppe führt ins Gartengeschoss mit zwei Schlafzimmern en suite mit einem designorientierten, schlichten und klaren Bad. Sie bieten Zugang und Blick auf den Pool. Ergänzend: eine Waschküche, ein großer Ankleideraum und ein WC.
Dieses Haus lädt zur Entspannung und Gelassenheit ein: ideal, um Gäste zu empfangen, sich zu erholen und die Côte d’Azur in vollen Zügen zu genießen.
Sie können zwei Fahrzeuge im Eingangsbereich parken sowie ein Motorrad oder einen Roller in der Garage.
Alle Wände sowie der Dachraum sind isoliert (Wärme- und Schallschutz), einbruchhemmende Doppelverglasung, Außenkameras und wachsame Nachbarn sorgen für absolute Ruhe.
Reversible, zentral kanalgeführte Klimaanlage in allen Räumen.
Energieausweis: 91 – B
Treibhausgasemissionen: 3 - A
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1230 bis 1720 Euro.
Transaktionsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
KlimaanlageBalkonEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGästetoilette
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Bérengère Denis
Engel & Völkers ID: W-048WXX
Objektdetails
Objektart
Villa
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
1
Garagen
1
Parkplätze
2
Gesamtfläche
~158 m²
Wohnfläche
~158 m²
Grundstücksfläche
~993 m²
Terrassenfläche
~100 m²
Nutzfläche
~158 m²
Gartenfläche
~45 m²
Bodenbelag
Beton
Baubeschränkungen
Keine
Energieausweis
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweis vorhanden
Ja
Endenergieverbrauch
48 kWh/m²a
Energieträger
Dezentrale Heizung
Ort: Juan les Pins, Antibes
Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt dar – insbesondere an Premium-Adressen. In Antibes–Juan-les-Pins wird diese diskrete Adresse eine anspruchsvolle Kundschaft begeistern, die mediterrane Eleganz, wohnliche Ruhe und unmittelbaren Zugang zu Geschäften, Schulen, Autobahn und Stränden sucht; dieses Haus ist ideal sowohl als raffinierter Hauptwohnsitz als auch als Zweitdomizil. Das Umfeld vereint Ruhe, Grün und Art de vivre zwischen Monaco und Saint-Tropez. Im Alltag profitieren Sie von einer vollständigen Infrastruktur: Geschäfte und Dienstleistungen in ca. 5–10 Min. mit dem Auto, der Bahnhof Antibes in ca. 15 Min. sowie der Flughafen Nizza Côte d’Azur in ca. 25–30 Min. mit dem Auto. Cannes erreicht man in ca. 20–25 Min., Monaco in ca. 50–60 Min. je nach Verkehr. Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: die Strände von Juan-les-Pins in ca. 10–15 Min., Port Vauban und die Altstadt von Antibes in ca. 15 Min., Golfplätze und Wassersportclubs in der Umgebung, ganz zu schweigen von renommierten Restaurants und dem Kulturleben der Côte d’Azur. Das Viertel zeichnet sich durch seinen begehrten Wohncharakter und stellenweise freie Ausblicke aus und bietet eine exklusive Atmosphäre zwischen Meer und Hügeln. Eine seltene Lage – das Versprechen eines lichtdurchfluteten Alltags und einer außergewöhnlichen werthaltigen Investition.
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