Reserviert
Modernes Wohnen mit großzügiger Loggia und offenem Raumgefühl
279.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~56 m² Gesamtfläche
- ~56 m² Wohnfläche
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Östlichen Ringgebiet, einem der gefragtesten Viertel der Stadt Braunschweig, das sich durch seine gewachsene Infrastruktur, den charmanten Altbaubestand sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.
Dank des Personenaufzugs gelangen Sie barrierearm bis in den dritten Stock – die restlichen Stufen zum Dachgeschoss sind im Nu überwunden.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Bereits beim Betreten in dieser optimal geschnittenen Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche (gemäß WoFlV) erleben Sie die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept schafft ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.
Das Herzstück: Offenheit und Licht - der großzügige, kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die einzelnen Bereiche gehen hier harmonisch ineinander über und schaffen ein wunderbar luftiges Wohngefühl. Über zwei verschiedene Zugänge aus gelangen Sie auf das absolute Highlight dieser Wohnung, die ca. 11 m² große, teilüberdachte Panorama-Eckloggia. Durch die geschützte Ecklage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen weiten Blick in den ruhigen Innenhof.
Weiterführend gelangen Sie in das einladende Schlafzimmer – eine wahre Oase der Ruhe. Durch zwei zusätzliche Dachflächenfenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was ihm eine besondere Helle und Freundlichkeit verleiht. Ein direkter Zugang zur Loggia unterstreicht den offenen Charakter des Zimmers.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Ausgestattet mit einem Fenster für optimales Tageslicht und Belüftung, verfügt es über eine große Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie eine moderne Verfliesung an Wänden und Boden.
Konnten Sie sich schon beim Lesen wie zu Hause fühlen? Falls ja, lassen Sie es uns wissen! Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage – wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorzustellen.
Aufzug
Engel & Völkers Braunschweig
Ihr:e Expert:in: Thomas Hirte
Engel & Völkers ID: W-049HJF
Objektdetails
- Objektart
Dachgeschoss
- Zimmer
2
- Badezimmer
1
- Gesamtfläche
~56 m²
- Wohnfläche
~56 m²
- Bodenbelag
Synthetisch, Fliesen
Energieausweis
- Baujahr
2025
- Energieeffizienzklasse
F
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
197.9 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Fernwärme
Ort: Östliches Ringgebiet, Braunschweig
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten Östlichen Ringgebiet. Geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage hervorragend gedeckt. Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umkreis. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen.
Das grüne Umfeld ist ein prägendes Merkmal dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Prinzenpark oder zum Theaterpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang der Oker bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Botanische Garten liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt dazu ein, die Vielfalt der Pflanzenwelt zu erkunden.
Auch der Bereich Freizeit und Sport kommt nicht zu kurz. Neben den kulturellen Einrichtungen, wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum bietet der nahegelegene Prinzenpark diverse Möglichkeiten für Jogging, Tennis oder Cross-Fitness. Im Sommer lockt zudem das nahegelegene Freibad am Bürgerpark.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Haltestellen ist die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine lückenlose Taktung in alle Stadtteile.
Über den nahegelegenen Braunschweiger Ring gelangt man in nur etwa 5 bis 7 Minuten zu den wichtigsten Autobahnkreuzen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A391 (Westtangente), die als zentrale Lebensader eine zügige Verbindung zur A2 (Richtung Hannover/Berlin) und zur A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) herstellt. Auch die Autobahn 36 in Richtung Harz ist über die Anschlussstellen im Süden der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
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