A historic red brick mansion with a pillared porch, surrounded by lush trees and a grassy lawn with stone statues. [AI-generated text]

Denkmalgeschütztes Villenensemble in direkter Wasserlage zur Sanierung

4.400.000 €
  • 32 Zimmer
  • ~1.298 m² Gesamtfläche
  • ~933 m² Wohnfläche
  • ~4.905 m² Grundstücksfläche
  • ~29 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1913

Beschreibung

Die außergewöhnliche historische „Villa van Merlen“ bietet enormes Potenzial für ein repräsentatives Wohnkonzept in einer der exklusivesten Lagen Potsdams. Umgeben von Wasser und eingebettet in einen weitläufigen Senkgarten, vereint das Ensemble Ruhe, Privatsphäre und eine unmittelbare Nähe zur Potsdamer Innenstadt. Die großzügige Villa, das separate Nebenhaus sowie die direkte Wasserlage eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines ganz besonderen Wohntraums. Ein einzigartiges Denkmalensemble für Liebhaber historischer Architektur mit Visionen und Sinn für das Außergewöhnliche.

  • Ehemalige Nutzung als Labor, sanierungsbedürftig
  • Fliesen-, Parkett-, Linoleum- und Teppichboden
  • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, Doppelkastenfenster
  • Weitere historische Details wie Fenster, Fußböden, Stuck, Statuen, Holztüren, Treppen und Säulen
  • Deckenhöhe bis zu ca. 3,50 m
  • Seitlicher Personaleingang
  • Speiseaufzug
  • Tagesbelichtetes Souterrain
  • Großzügige wasserseitige Terrasse (ca. 58 m²)
  • Weitläufiger denkmalgeschützter Senkgarten
  • Fünf Garagen sowie großzügige Freiflächen
  • Direkte Wasserlage
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGarageGartenVerandaMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseAm WasserAufzug
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Engel & Völkers Potsdam

Ihr:e Expert:in: Raimund Stöppler

Engel & Völkers ID: W-048T6A

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    32

  • Garagen

    5

  • Gesamtfläche

    ~1.298 m²

  • Wohnfläche

    ~933 m²

  • Grundstücksfläche

    ~4.905 m²

  • Terrassenfläche

    ~29 m²

  • Nutzfläche

    ~365 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett, Steinfußboden, Synthetisch

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1913

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Templiner Vorstadt, Potsdam

Hermannswerder zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet idyllisches Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Die Halbinsel ist geprägt von repräsentativen Villen und Einfamilienhäusern aus der Zeit um 1900 bis heute. Die außergewöhnlich ruhige Lage inmitten einer von Wasser geprägten Landschaft verleiht der Nachbarschaft ihren besonderen Charakter. Das Grundstück überzeugt dabei mit einer ca. 34 Meter breiten Uferfront und bietet direkten Zugang zur Havel. Der Potsdamer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit dem Alten Markt und dem Museum Barberini sind bequem und schnell erreichbar. Eine fußläufig gelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine komfortable Anbindung. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch das renommierte Bildungsangebot der Hoffbauer-Stiftung sowie das Inselhotel Hermannswerder mit seinen vielfältigen Wellness- und Freizeitmöglichkeiten, die auch externen Gästen zur Verfügung stehen.

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