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Modern white three-story apartment building with dark trim, a paved driveway, and a blue sky background. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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KFW-70 Umbauprojekt - Eigentumswohnungen mit Erstbezug nach Kernsanierung in Heimbach-Weis

299.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~115 m² Gesamtfläche
  • ~110 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Neuwied Heimbach-Weis entstehen vier hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 101 m² und 122 m². Das Wohngebäude wird vollständig nach neustem Standard mit KFW-70 kernsaniert und nach modernsten Anforderungen ausgebaut. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Loggia. Weitere Details: - Das Wohngebäude wurde 1971 errichtet - Vollständige Kernsanierung des Hauses ab 2024, bezugsfertig ab Sommer 2026 - Die Wohnungen werden hochwertig ausgebaut und bezugsfertig hergestellt. - Moderne, energieeffiziente Haustechnik - Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung - Wertige Sanitärausstattung - Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - Wohnbereich mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - Abstellraum und Kellerraum - Loggia - Garage, Kaufpreis: 12.000,- € exklusive Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1971, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 10,1 kg/m²
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Daniel Hellmann

Engel & Völkers ID: W-02ZAI3

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Gesamtfläche

    ~115 m²

  • Wohnfläche

    ~110 m²

  • Nutzfläche

    ~5 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    17,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

Ort: Heimbach-Weis, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Weitere Lagedetails: - Beliebte Ortslage in Neuwied Heimbach-Weis - Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte fußläufig erreichbar - Gewachsene Infrastruktur - Schnelle Verkehrsanbindungen - Neuwied Stadt: ca. 5 km - Vielseitige Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. der Zoo Neuwied, Golfclub Neuwied, diverse Wander- und Radwege

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