Saint-Germain-des-Prés – Charmantes Duplex in einem Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert

Paris VI – Im Herzen von Saint-Germain-des-Prés, in einer der bekanntesten Straßen des 6. Arrondissements, befindet sich dieses charmante Duplex in den oberen Etagen des historischen Lefèvre d’Ormesson Stadtpalais aus dem 18. Jahrhundert. Hinter einer unauffälligen, geschichtsträchtigen Fassade bietet diese Wohnung ein typisches Pariser Wohnambiente – warm, hell und ruhig. Mit einer Gesamtfläche von 53 m² (45,64 m² Carrez) besticht sie durch eine besonders durchdachte Aufteilung: ein Wohnbereich mit einladendem Wohnzimmer, funktionalem Kamin und offener Küche, sowie ein Schlafbereich, zugänglich über eine Innentreppe, mit einem Dachzimmer, einem Badezimmer mit italienischer Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsbereich. Zwei angrenzende Dachböden vervollständigen das Ensemble. Das Gebäude ist in hervorragendem Zustand und wird bald von einem verglasten Aufzug profitieren, dessen Installation bereits genehmigt wurde. Es handelt sich um eine der schönsten Miteigentumsanlagen des Viertels, die historischen Charme mit vorbildlicher Pflege verbindet. Die Bewohner genießen außerdem exklusiven Zugang zum „Bois Visconti“, einem privaten, bewaldeten Garten – eine seltene grüne Oase im Herzen von Paris. Eine seltene und begehrte Immobilie, ideal als elegantes Pied-à-Terre oder Zweitwohnsitz, die Authentizität, Komfort und Prestige vereint – eine Adresse von Saint-Germain-des-Prés. Energieeffizienz: E (255 kWh/m²/Jahr) | CO₂-Emissionen: D (28 kg CO₂/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.120 € – 1.570 € Jährliche Nebenkosten: 1.700 € | Eigentümergemeinschaft: 26 Einheiten | Laufende Verfahren: Keine Provision inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers