Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in moderner Wohnanlage

Zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einer modernen, begrünten und verkehrsberuhigten Wohnanlage aus dem Jahr 2009. Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre urbane Lage, ein harmonisches Wohnumfeld sowie ansprechend gestaltete Bereiche, die sowohl Begegnung als auch Rückzug ermöglichen. Die ca. 83 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten. Ein barrierearmer Zugang, ein Aufzug sowie ein helles, einladendes Treppenhaus unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank, einen separaten Abstellraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten. Auch beide Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang ins Grüne – ein seltenes und besonders attraktives Merkmal für citynahes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitgemäßen, geschmackvollen Ausstattung. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt, kann bei Verkauf jedoch zügig frei übergeben werden. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss ergänzt dieses attraktive Angebot. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und einen privaten Garten in angenehmer Wohnlage miteinander verbinden möchten.