Stadtleben genießen – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise, eine angenehme Hausgemeinschaft und eine professionelle Hausverwaltung aus, die für eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie sorgt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein zeitgemäßer und gut durchdachter Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und rundet das Raumkonzept ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen, darunter eine Waschküche und ein Fahrradkeller, ergänzen das Angebot. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken – insbesondere in dieser zentralen Wohnlage ein großer Mehrwert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 820,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche 80,00 € monatliche Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Einnahmesituation als auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Das aktuell ausgewiesene monatliche Hausgeld beträgt 622,00 €. Dabei ist zu berücksichtigen, dass dieser Betrag aufgrund des überdurchschnittlich hohen Heiz- und Wasserverbrauchs der derzeitigen Mieter deutlich über dem üblichen Niveau liegt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide finanzielle Basis. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein gepflegtes Zuhause mit hervorragender Infrastruktur, komfortabler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.