Haussmann-Eleganz und außergewöhnlicher Garten im Herzen des 8. Arrondissements

In einem prachtvollen Natursteingebäude aus dem Jahr 1898 präsentiert Engel & Völkers eine außergewöhnliche Immobilie in Paris: eine Prestige-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil von 315 m², mit Zugang zu einem privaten, landschaftlich gestalteten Garten von 260 m² – eine wahre Oase der Ruhe zwischen der Kirche Saint-Augustin und der Rue du Faubourg Saint-Honoré. Dieses seltene, von einem Architekten konzipierte Objekt verbindet haussmannische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Schon beim Eintritt beeindrucken die Dimensionen: 3,50 m Deckenhöhe, ein großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangssalon, eine separate Wohnküche sowie direkter Zugang zu einem sorgfältig angelegten Garten mit Terrasse und mehreren Außenbereichen zum Empfangen oder Entspannen in privater Atmosphäre. Der Nachtbereich bietet eine majestätische Master-Suite mit Ankleide und Bad, ergänzt durch ein Souplex mit Wellnessbereich (Sauna und Massageraum). Drei weitere Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene, eines derzeit als Fitnessraum genutzt, sowie zwei zusätzliche Bäder – für Komfort und Privatsphäre der ganzen Familie. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint haussmannischen Charme, modernen Komfort und die Seltenheit eines privaten Gartens im Herzen des 8. Arrondissements. Grundriss, Volumen und Helligkeit machen sie zu einem seltenen Ort für Liebhaber diskreter und anspruchsvoller Immobilien in Paris. Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: Wohnungseigentümergemeinschaft: 58 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Monatliche Nebenkosten: 760 € Energieausweis (DPE): E (278) – Treibhausgasemissionen (GES): E (60) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 4.700 € und 6.430 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: