Charmante, ruhige Villa ohne Gegenüber, freier Blick ins Grüne
1.385.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 7 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- ~225 m² Gesamtfläche
- ~190 m² Wohnfläche
- ~1.790 m² Grundstücksfläche
- ~22 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Im Herzen des denkmalgeschützten Parks Croix des Gardes bietet Ihnen Engel&Völkers diese Immobilie mit einem Grundstück von knapp 1.800 m², eingebettet ins Grün, ruhig und ohne Gegenüber, dabei dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten.
Das Wesentliche, Geschäfte, Apotheke, befindet sich nur 1 Kilometer entfernt; der Flughafen in weniger als 30 Min. und der Strand in 3 km.
Mit Naturstein verziert, was ihr einen besonderen Charme verleiht, ist die Villa auf 2 Ebenen organisiert.
Mit einer Fläche von ca. 225 m² bietet sie auf einer Ebene einen schönen Wohnbereich bestehend aus Wohn-/Esszimmer, einer separaten Küche mit Hinterküche und Speisekammer, einem Büro im Durchgang sowie zwei Schlafzimmern und zwei Dusch-/Badezimmern, davon eines en suite.
Die Gartengeschossebene bietet ihrerseits 3 weitere Schlafzimmer und zwei Dusch-/Badezimmer sowie eine Loggia.
Zusätzlich umfasst die Wohnfläche eine Waschküche und eine großzügige Werkstatt.
Das Grundstück ist pflegeleicht. Es ist mit mehreren Eiben und einem Brunnen gestaltet, die einen schönen Empfang rund um einen Spielbereich bilden, gefolgt von einer Sommerküche, einem Unterstand und einem Poolhaus, die einen großen, gesicherten und überdachten Pool 11 x 5 m einrahmen.
2 Autos finden unter einem Carport Platz, und eine Garage ist möglich. Das Grundstück ermöglicht weitere Stellplätze innerhalb und außerhalb der Einfriedung.
Entdecken Sie dieses seltene Angebot am Markt aufgrund seiner geschützten Umgebung, seiner Aussicht und seiner guten Bewohnbarkeit.
Energieausweis: 134 – C
Treibhausgasemissionen: 4 - A
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2260 bis 3140 Euro.
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
KlimaanlageGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Sophie Rousselot
Engel & Völkers ID: W-049K1O
Objektdetails
- Objektart
Villa
- Zimmer
7
- Schlafzimmer
5
- Badezimmer
4
- Garagen
2
- Gesamtfläche
~225 m²
- Wohnfläche
~190 m²
- Grundstücksfläche
~1.790 m²
- Terrassenfläche
~22 m²
- Nutzfläche
~190 m²
- Gartenfläche
~1.540 m²
- Bodenbelag
Fliesen
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
C
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
90 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Wärmepumpe
Ort: La Croix des Gardes, Cannes
Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.
Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Kapitalanlage und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premiumadressen.
La Croix des Gardes ist eines der exklusivsten Wohngebiete von Cannes. Es zeichnet sich durch hochwertige Residenzen mit Parks, Schwimmbädern und Villen aus.
Dieses Viertel liegt nahe der Croisette mit ihren Stränden, Restaurants und Luxusboutiquen und bewahrt zugleich Ruhe und Privatsphäre.
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH