Charmante, ruhige Villa ohne Gegenüber, freier Blick ins Grüne

Im Herzen des denkmalgeschützten Parks Croix des Gardes bietet Ihnen Engel&Völkers diese Immobilie mit einem Grundstück von knapp 1.800 m², eingebettet ins Grün, ruhig und ohne Gegenüber, dabei dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten. Das Wesentliche, Geschäfte, Apotheke, befindet sich nur 1 Kilometer entfernt; der Flughafen in weniger als 30 Min. und der Strand in 3 km. Mit Naturstein verziert, was ihr einen besonderen Charme verleiht, ist die Villa auf 2 Ebenen organisiert. Mit einer Fläche von ca. 225 m² bietet sie auf einer Ebene einen schönen Wohnbereich bestehend aus Wohn-/Esszimmer, einer separaten Küche mit Hinterküche und Speisekammer, einem Büro im Durchgang sowie zwei Schlafzimmern und zwei Dusch-/Badezimmern, davon eines en suite. Die Gartengeschossebene bietet ihrerseits 3 weitere Schlafzimmer und zwei Dusch-/Badezimmer sowie eine Loggia. Zusätzlich umfasst die Wohnfläche eine Waschküche und eine großzügige Werkstatt. Das Grundstück ist pflegeleicht. Es ist mit mehreren Eiben und einem Brunnen gestaltet, die einen schönen Empfang rund um einen Spielbereich bilden, gefolgt von einer Sommerküche, einem Unterstand und einem Poolhaus, die einen großen, gesicherten und überdachten Pool 11 x 5 m einrahmen. 2 Autos finden unter einem Carport Platz, und eine Garage ist möglich. Das Grundstück ermöglicht weitere Stellplätze innerhalb und außerhalb der Einfriedung. Entdecken Sie dieses seltene Angebot am Markt aufgrund seiner geschützten Umgebung, seiner Aussicht und seiner guten Bewohnbarkeit.   Energieausweis: 134 – C Treibhausgasemissionen: 4 - A Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2260 bis 3140 Euro. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.   Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr