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Modern covered balcony with concrete dining table, lounge chairs, and panoramic views of a lush valley under a blue sky. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
KI

Modernes Wohnen mit Weitblick - Exklusive Neubauwohnung

454.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~107 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2025

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Weitersburg entsteht diese exklusive Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und herrlichem Ausblick. Die modern ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wird nach modernem Energiestandard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise.

Weitere Details:

  • Geplante Fertigstellung: Oktober 2026
  • Die Wohnung befindet sich im 1. UG
  • Ansprechende Architektur mit hochwertiger Bauweise
  • Überdachter Balkon mit Panoramablick
  • Separater Kellerraum
  • Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
  • Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien
  • Bodentiefe Tür- und Fensterelemente
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum
  • Geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • Gäste-WC
  • Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Bodenbeläge: Schadstofffreies Laminat und großformatige Fliesen
  • Heizung: vollautomatische, energiesparende und witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Video-Sprech- und Klingelanlage
  • Außenstellplatz, Kaufpreis 15.000 EUR exklusive

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,90 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 17,90 kg/m²

Ausstattung
BalkonGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Geertje Zimmermann-Visser

Engel & Völkers ID: W-04AHQ7

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~107 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    31,9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Weitersburg, Rheinland-Pfalz

Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld.

Weitere Details:

  • Bevorzugte Wohnlage
  • Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
  • Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied
  • Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf
  • Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln
  • Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

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