Engel & VölkersEngel & Völkers
Two-story white house with a brown tiled roof, balcony, attached garage, and surrounding green landscaping. [AI-generated text]
KI

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

380.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~223 m² Gesamtfläche
  • ~137 m² Wohnfläche
  • ~642 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1964

Beschreibung

Das im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist in einem gepflegten baujahrtypischen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Das großzügige Gartengrundstück bietet Platz für Familien mit Kind/ern.

Weitere Details:

  • Massive Bauweise
  • Gepflegter, baujahrtypischer Zustand
  • Allgemeiner Modernisierungs- / Sanierungsbedarf
  • Wohnfläche EG und OG ca. 137 m², DG teilausgebaut weitere ca. 15 m²
  • EG: Wohn- / Essbereich, Küche mit Vorratsraum, Gäste-WC, Terrasse
  • OG: 3 Zimmer, Duschbad und Wannenbad sowie Balkon
  • teilausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad und 1 Raum
  • Speicherraum und Keller
  • Heizung: Gas-Zentral (1992), Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Schönes sonniges Gartengrundstück
  • Balkon im OG und Terrasse im EG
  • Garage und Pkw-Stellplatz

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 63,3 kg/m²

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Daniel Hellmann

Engel & Völkers ID: W-04AF2U

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~223 m²

  • Wohnfläche

    ~137 m²

  • Grundstücksfläche

    ~642 m²

  • Nutzfläche

    ~86 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1964

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    249,1 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Niederberg, einer charmanten Wohnlage mit gewachsenen Strukturen und seiner unmittelbaren Nähe zum Rhein und dem Zentrum.

Weitere Lagedetails:

  • Gepflegtes Wohnumfeld
  • Zentrumsnah
  • Gewachsene Strukturen
  • Schnelle Verkehrsanbindungen
  • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor Ort
  • Hoher Kultur- und Freizeitwert an Rhein und Mosel

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