Helle, ruhige Wohnung in privilegierter Lage - OECD

Im Herzen des sehr begehrten OECD-Viertels, in einem eleganten, hochwertigen Naturstein-Altbau, befindet sich diese familiengerechte Wohnung mit 203 m² (Loi Carrez) im 4. Obergeschoss mit Aufzug. Sie bietet ein seltenes Wohnambiente, das den Charme des Altbaus, großzügige Volumen und eine ruhige Atmosphäre in einem sicheren, vorwiegend wohnlich geprägten Umfeld vereint. Bereits der Eingangsbereich mit einer eleganten Galerie erschließt harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche. Die Repräsentationsräume umfassen ein großes Wohnzimmer mit Kamin sowie ein geräumiges Esszimmer. Der Schlafbereich besteht aus einer Master-Suite mit Bad, Dusche und WC sowie zwei großen, komfortabel geschnittenen Schlafzimmern, ideal für das Familienleben. Ein zweites Bad mit Dusche und WC ergänzt diesen Bereich. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Schaffung eines vierten Schlafzimmers ist möglich. Die geräumige, vollständig ausgestattete Küche ist ein echter Essbereich. Sie bietet einen angenehmen, freien Blick über die Dächer von Paris und unterstreicht den warmen, geselligen Charakter der Wohnung. Der Altbaucharme wurde durch sorgfältig erhaltene Originalelemente bewahrt und verleiht dem Ensemble authentischen Charakter und zeitlose Eleganz. Hell und besonders ruhig überzeugt diese Wohnung durch die Qualität ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung. Als Nebenräume ergänzen ein Keller und ein Abstellraum diese Immobilie. Eine Parkmöglichkeit in der Nähe rundet dieses seltene Angebot in der Gegend ab. Möglichkeit, ein Dienstzimmer mit 8,6 m² (Carrez) im 5. Obergeschoss zu erwerben. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Anzahl der Einheiten: 51 Laufendes Verfahren: Keines Vierteljährliche Hausgeldkosten: 3.460 € (Zentralheizung) DPE: E / 309 KWh/m²/Jahr - GES: E / 68 K CO2/m²/Jahr Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 5.000 € und 6.810 €. Energiepreise indexiert zum 01.01.2023 Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.