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Hochwertiges Apartment im Herzen des Goldenen Dreiecks

2.988.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~125 m² Gesamtfläche
  • ~125 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, zwischen Avenue George V, Avenue Montaigne und Rue François 1er, präsentiert Ihnen Engel & Völkers eine elegante, vollständig mit außergewöhnlichen Materialien renovierte Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem bemerkenswerten Haussmann-Gebäude aus dem Jahr 1883 mit Concierge. Die Gemeinschaftsbereiche wurden kürzlich durch eine Restaurierung mit Marmor und Pariser Naturstein veredelt. Sie verbindet harmonisch das Prestige klassischer Architektur mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnkomforts. Fischgrätparkett, historische Stuckverzierungen, Kamine, großzügige Deckenhöhe und reversible Klimaanlage prägen ein Interieur, in dem zeitloser Charme auf hochwertige Ausstattung trifft.

Die Wohnung öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum erschließt. Dieser geht in eine offene, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche über, die als geselliger Mittelpunkt konzipiert ist.

Der Schlafbereich umfasst zwei Suiten, die jeweils über maßgefertigte Einbauschränke, ein eigenes Duschbad und ein separates WC verfügen. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Die Qualität der Renovierung, die harmonischen Proportionen und die sorgfältige Ausführung der Details verleihen dieser Immobilie eine ausgesprochen zeitgemäße Atmosphäre, während die zeitlose Eleganz der Haussmann-Architektur bewahrt bleibt.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt dieses Angebot.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht:

Eigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten

Laufendes Verfahren: keines

Jährliche Hausgeldkosten: 8.580 €

Energieausweis (DPE): E (248)

Treibhausgasemissionen (GES): B (8)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.430 € und 3.310 €.

Transaktionshonorar in Höhe von 4 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 2.873.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

-

Ausstattung
KlimaanlageAufzug
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Félix Lepoutre

Engel & Völkers ID: W-0463S0

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~125 m²

  • Wohnfläche

    ~125 m²

  • Nutzfläche

    ~125 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    111 kWh/m²a

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: 8. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Goldenen Dreiecks gelegen, einem der begehrtesten Viertel des 8. Arrondissements, besticht die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Adresse. Dieses emblematische Viertel vereint die größten Modehäuser, die prächtigsten Stadtpalais, Sternerestaurants sowie Pariser Palasthotels.

Eine seltene, international begehrte Lage – ideal für einen prestigeträchtigen Zweitwohnsitz oder als Hauptwohnsitz im Herzen des vornehmsten Paris.

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