Charmantes Stadthaus – XIV – Montsouris/Alésia

Engel & Völkers bietet Ihnen in einem der begehrtesten Viertel des 14. Arrondissements ein seltenes Stadthaus mit Charakter, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts. Im Herzen des Quartiers Montsouris–Alésia, nur wenige Schritte von der Coulée Verte entfernt, erstreckt sich diese Immobilie mit 98 m² Wohnfläche (80,58 m² nach Carrez) über drei Ebenen in absoluter Ruhe und bietet zugleich viel Helligkeit und Privatsphäre – mitten in Paris.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem durchgehenden, sehr hellen Doppelwohnzimmer mit halb offener Küche. Eine Veranda sowie eine 8 m² große Terrasse mit Blick auf die Petite Ceinture und ihr üppiges Grün runden diesen zur Natur hin ausgerichteten Wohnbereich ab.

Im ersten Obergeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer mit Mezzaninen ein optimal geschnittenes Duschbad. Das zweite Obergeschoss ist vollständig einer Elternsuite gewidmet: privates Badezimmer, ein Ankleidebereich, der sich als Büro nutzen lässt, sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer.

Das Objekt verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbauten, zudem über einen Keller und eine Waschküche im Untergeschoss (12 m²).

In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und dem Parc Montsouris vereint dieses seltene Objekt die Pariser Lebensart in ihrer Quintessenz: charaktervolle Architektur, allgegenwärtiges Grün, absolute Ruhe sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen:

DPE: E (298 kWh/m²/Jahr)

GES: E (65 kgCO2/m²/Jahr)

Grundsteuer: 1503 €

Laufendes Verfahren: nein

Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2.140 € und 2.930 €

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr